Sachverständiger berichtet über Immobilienpreise in Oberhausen
Der Sachverständige für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews berichtet hier über die Immobilienpreise von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern in Oberhausen der letzten Jahre. Was ist Ihr Haus in Oberhausen wert? Diese Frage beantwortet Ihnen unser aktueller Grundstücksmarktbericht für Oberhausen. Die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen und Wohnhäuser entwickelten sich in den letzten Jahren wechselhaft.
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Immobilienbewertung Oberhausen - Grundstücksmarktbericht 2019
Immobilienbewertung in Oberhausen
Immobilienpreise in Oberhausen aus den letzten Jahren
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Immobilienpreise in Oberhausen 2017
Die Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen entwickelten sich in den letzten Jahren stark schwankend. Zum November 2017 ergaben sich folgende Immobilienpreise:
60 m² Wohnfläche, rd. 850 €/m²
100 m² Wohnfläche, rd. 1.700 €/m²
In den Stadtteilen Sterkrade-Nord und Lirich-Nord wurden Eigentumswohnungen am teuersten angeboten. In Alsfeld, Altstadt-Süd, Klosterhardt-Nord, Osterfeld-West und Schlad fallen die Immobilienpreise deutlich niedriger aus.
Die Kaufpreise für Wohnhäuser entwickelten sich in den letzten Jahren ebenfalls schwankend, doch mit einer steigenden Tendenz. Die nachfolgenden Immobilienpreise ergaben sich für den November 2017:
100 m² Wohnfläche, 2.850 €/m²
150 m² Wohnfläche, 2.610 €/m²
200 m² Wohnfläche, 1.470 €/m²
Auch bei den Wohnhäusern führen die Stadtteile Sterkrade-Nord und Lirich-Nord die Liste der möglichen Immobilienpreise an.
Die oben angeführten durchschnittlichen Immobilienpreise wurden aus Verkaufsangeboten auf dem Immobilienportal Wohnungsbörse ermittelt. Sie sind nur zur groben Orientierung und nicht für die Verkehrswertermittlung geeignet.
Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews erstellt für Sie Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Oberhausen.
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Tags: Immobilienbewertung, Wertgutachten, Stadt Oberhausen, Immobilienpreise, Verkehrswertermittlung,
Quelle: Immobilienpreise Oberhausen 2017 und wohnungsboerse.net, Angaben ohne Gewähr
Sachverständiger Oberhausen Immobilienpreise 2016
Für die Stadt Oberhausen wurden im Berichtsjahr 2015 1.648 Kaufälle über bebaue und unbebaute Grundstücke mit Umsätzen von rd. 296,6 Mio. € und 89 ha registriert. Dabei lagen sowohl die Anzahl der Kauffälle als auch der Geldumsatz unter den Werten des Vorjahres.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke ist die Fallzahl ebenfalls gesunken. Bezüglich des individuellen Wohnungsbaus wurden bei fallenden Umsätzen jedoch rd. 4 % mehr Grundstücke verkauft als im Jahr 2014. Preislich gab es keine Veränderungen.
Die meisten Verkäufe von bebauten Grundstücken waren Einfamilienhäuser. Von insgesamt 908 Kauffällen machten sie 349 Verträge mit einem Geldumsatz von rd. 70 Mio. € aus.
Für das Segment der Eigentumswohnungen sind in den zuständigen Gutachterausschuss der Stadt Oberhausen insgesamt 388 Verträge mit einem Geldumsatz von rd. 43,94 Mio. € eingegangen. Beide Werte machten gegenüber dem Vorjahr ein Minus. Weiterhin stellten sich bezüglich der Immobilienpreise nur geringfügige Unterschiede in der Entwicklung heraus.
Immobilienpreise in Oberhausen 2016
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (WG) und Mitglied im Bundesverband für öffentlich bestellte, vereidigte und qualifizierte Sachverständige erstellt Dipl. Ing. Frank Drews Wertgutachten für Ihre Immobilie in Oberhausen und Umgebung. Dazu gehören Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten und Expertisen für den Kauf und Verkauf von Immobilien.
Im Folgenden sind Immobilienwerte, die im Jahr 2015 in Oberhausen erreicht wurden, dargestellt. Diese Angaben beziehen sich auf durchschnittliche Preise für Grundstücke und Immobilien, welche je nach Lage, Baujahr und Beschaffenheit sowie Ausstattung in den einzelnen Marktsegmenten variieren können. Sie bilden keine Basis für Verkehrswertgutachten/ Immobilienbewertung.
- Ein-/ Zweifamilienhäuser: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, 629 m² Grundstücksfläche, rd. 164 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 306.000 €
- Doppelhaushälften: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, 395 m² Grundstücksfläche, rd. 138 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 223.000 €
- Reihenhäuser: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, 204 m² Grundstücksfläche, rd. 117 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 192.000 €/m² Wohnfläche
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in guter Wohnlage, 70 m² Wohnfläche, durchschnittlich rd. 1.600 €/m² Wohnfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2016, Immobilienpreisübersicht Oberhausen 2016, Angaben ohne Gewähr.
Wir beraten Sie gerne telefonisch über die erforderlichen Unterlagen für eine Immobilienbewertung und die anfallenden Kosten für ein Immobilienwertgutachten.
Dipl. Ing. Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (WG) SprengnetterZert, erstellt Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Oberhausen und unter anderem in
Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Ratingen, Heiligenhaus, Köln, Krefeld, Bonn, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Wetter, Gelsenkirchen, Schwerte, Haltern, Datteln, Dorsten, Münster, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Fehmarn, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Kiel, Lübeck, Travemünde
Wichtige Suchbegriffe: Wertgutachten, Verkehrswertgutachten, Immobilien, Wertgutachter, Sachverständiger, Oberhausen.
Orte für Immobilienbewertung: z. B. Bottrop, Duisburg, Essen, Mülheim an der Ruhr, Gelsenkirchen, Gladbeck und Herne.
Immobilienbewertung in Oberhausen 2015 - Grundstücksmarkt in Oberhausen
Der Grundstücksmarktbericht 2015 handelte von 1.767 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke für die Stadt Oberhausen. Dazu gehörten Umsätze von rd. 358,7 Mio. € und 85 ha. Im Vergleich zum Vorjahr sind sowohl die Fallzahl als auch der Geldumsatz angestiegen.
Für den Teilmarkt der unbebauten Grundstücke wurden Umsatzsteigerungen registriert. Der individuelle Wohnungsbau machte mit 67 Kauffällen einen Anstieg von ca. 103 %. Flächen- und Geldumsatz lagen bei rund 3,5 ha und 9,11 Mio. €. Die zugehörigen Preise veränderten sich hingegen nicht.
Weitere Steigerungen stellten sich für bebaute Grundstücke heraus. Die meisten Kauffälle und auch ein wesentlicher Anteil des Geldumsatzes entfielen auf den Verkauf der Einfamilienhäuser. Dabei handelte es sich für diesen Bereich um 976 Verträge zu einem Umsatz von rd. 76 Mio. €.
Zwischen 13 % und 14 % lagen die Steigerungen für Fälle und Geldumsatz im Teilmarkt der Eigentumswohnungen. Nur kleine Veränderungen gab es hier bezüglich der durchschnittlichen Preise.
Immobilienpreise in Oberhausen 2015
Der Sachverständige Dipl. Ing. Frank Drews erstellt für Sie als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zert (WG) und Mitglied im Bundesverband für öffentlich bestellte und vereidigte sowie qualifizierte Sachverständige Wertgutachten (Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Expertisen für Kauf und Verkauf von Immobilien) für Ihre Immobilie in Oberhausen und Umgebung.
Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Oberhausen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 576 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 296.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 514 m² Grundstücksfläche, rd. 129 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 231.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 212 m² Grundstücksfläche, rd. 131 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 200.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 90 m², rd. 1.660 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Oberhausen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2015, Angaben ohne Gewähr.
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Wichtige Begriffe: Immobilienwerte, Wertgutachten, Wertermittlung, Grundstück bewerten, Sachverständiger, Oberhausen, Immobilienpreise.
Orte für Immobilienbewertung: z. B. Mülheim an der Ruhr, Duisburg, Bottrop, Essen, Herne, Bochum und Witten.
