Immobilienbewertung in Erkrath 2015 - Grundstücksmarkt in Erkrath
Für die Stadt Erkrath wurden die Entwicklungen der Immobilienwerte in den Grundstücksmarktbericht 2015 "Kreis Mettmann" eingetragen. In den zuständigen Gutachterausschuss sind insgesamt 3.178 Kaufverträge über unbebaute und bebaute Grundstücke mit einem Geldumsatz von rd. 777 Mio. € eingegangen. Während der Umsatz rd. 6 % über dem Niveau des Vorjahres lag, fiel die Anzahl der Verträge ab.
Für den Teilmarkt der unbebauten Grundstücke stellte sich gegenüber dem Vorjahr wieder ein niedrigeres Niveau der Fälle heraus. Es handelte sich schließlich um 351 verkaufte Baugrundstücke. Preislich konnten Steigerungen hinsichtlich des individuellen Wohnungs- und Geschosswohnungsbaus ermittelt werden, woraufhin die zugehörigen Bodenrichtwerte angepasst wurden.
Des Weiteren stiegen die Preise der bebauten Grundstücke und der Eigentumswohnungen über das Vorjahresniveau. Beispielsweise wurden neu erbaute Doppel- und Reihenhäuser für durchschnittlich 348.000 € veräußert. Der Quadratmeterpreis der Wohnfläche für Weiterverkäufe von Wohnungseigentum belief sich auf rd. 1.340 €.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Erkrath erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 392 m² Grundstücksfläche, rd. 138 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 358.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, kein Markt
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Erkrath. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Erkrath 2015, Angaben ohne Gewähr.
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