Immobilienmarkt in Moers 2014 - Grundstücksmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Moers
In der Stadt Moers verhielt sich der Grundstücksmarkt im Berichtsjahr 2013 leicht gegensätzlich. Während die Kaufvertragszahl von 901 im Vorjahr auf 875 zurückfiel, gab es für die Umsätze starke Steigerungen. Der Geldumsatz erhöhte sich um ca. 1,6 % auf 154 Mio. € und der Flächenumsatz sogar um 63 % auf rd. 90 ha.
Steigende Bodenpreise waren im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke zu beobachten. Die Preise lagen auf einem ca. 3,4 %ig höheren Niveau. In einer mittleren Lage wurden somit durschnittlich 205 €/m² Wohnfläche bezahlt.
Der Teilmarkt der Weiterverkäufe von Ein- und Zweifamilienhäuser ist mit 35,9 % den größten Marktanteil der Kauffälle. Objekte dieser Klasse hatten einen Kaufpreis von rd. 332.000 €.
Wird nun der Markt des Wohnungseigentums betrachtet, so sind vor allem rückläufige Entwicklungen erkennbar. Für Weiterverkäufe lagen die Verkaufszahlen rd. 14 %, der Geldumsatz sogar um 15,6 %, niedriger. Die Preise dieser Kategorie sind um ca. 2 % gefallen, in sehr guter Lage wurden rd. 2.625 €/m² Wohnfläche bezahlt.
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Die nachfolgenden Immobilienpreise wurden 2013 durchschnittlich in Moers erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 297 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 264.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 191 m² Grundstücksfläche, rd. 127 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 208.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durschnittlich 75 m² Wohnfläche, rd. 1.720 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Moers. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Moers 2014, Angaben ohne Gewähr.
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