Immobilienbewertung Kamen 2015 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Kamen
Für die Stadt Kamen sind die Entwicklungen der Immobilienwerte im Jahr 2014 mit in den Gutachterausschuss für den Kreis Unna eingegangen. Hier handelte es sich um 2.279 Kauffälle mit einem Geldumsatz von rd. 337 Mio. €. Während der Umsatz niedriger als im Vorjahr war, ist die Zahl der Verträge angestiegen.
Bei unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau lagen die Anzahl der Kaufverträge, der Geld- und der Fächenumsatz über den Werten des Vorjahres. Weiterhin verhielten sich sowohl die Preise als auch die Bodenrichtwerte stagnierend gegenüber dem Niveau aus 2013. Letztere lagen somit zwischen 50 €/m² und 280 €/m².
Der Teilmarkt der bebauten Grundstücke zeigte unveränderte Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser. Dabei verhielten sich Fälle und Umsätze sinkend.
Im Segment der Eigentumswohnungen hat sich bei einer fallenden Kauffallzahl eine unterschiedliche Preisentwicklung herausgestellt. Neubauten wurden daher für rd. 2.400 €/m² Wohnfläche veräußert, für Weiterverkäufe stiegen und fielen die Preise abhängig von der Baujahrsklasse.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Kamen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre von 1975 bis 1994, 569 m² Grundstücksfläche, rd. 147 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 160.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre von 1975 bis 1994, 363 m² Grundstücksfläche, rd. 130 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 206.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Wohnungseigentum: Baujahre von 1990 bis 1999, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 74 m², rd. 1.370 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Kamen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Kamen 2015, Angaben ohne Gewähr.
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