Wertermittlung in Mülheim an der Ruhr 2015 - Immobilien bewerten in Mülheim
Für die Immobilienwerte der Stadt Mülheim an der Ruhr sind in den Gutachterausschuss für das Jahr 2014 insgesamt 1.647 Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke eingegangen. Gegenüber dem Vorjahr ist die Anzahl damit leicht angestiegen. Weiterhin gab es Umsätze von 666,29 Mio. €, welche damit rd. 104 % über dem Niveau von 2013 lagen.
Auch im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke stiegen die Anzahl der Kaufverträge und der Geldumsatz an. Der Verkauf von baureifen Ein- und Zweifamilienhäusern machte den größten Anteil am Geldumsatz aus. Die Kaufpreise entwickelten sich in diesem Markt ebenfalls positiv.
Der Markt der bebauten Grundstücke zeigte eine Konstanz bezüglich 732 eingegangenen Kauffällen. In den einzelnen Bereichen von Ein- und Zweifamilienhäusern ist die Zahl jedoch um rd. 0,8 % zurückgegangen und für den Geschosswohnungsbau um ca. 6,6 % angestiegen.
Im Segment der Eigentumswohnungen blieb die Zahl der Verkäufe ebenfalls nahezu auf dem Vorjahresniveau. Dies galt auch für die Kaufpreise der Weiterverkäufe dieses Teilmarkts. Erstverkäufe zeigten hingegen deutliche Preissteigerungen, wodurch die durchschnittlichen Preise damit von 2.250 €/m² bis 2.750 €/m² Wohnfläche von mittleren bis guten Wohnlagen reichten.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Mülheim erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 350 m² Grundstücksfläche, rd. 160 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 336.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 180 m² Grundstücksfläche, rd. 140 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 287.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 81 m², rd. 2.520 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Mülheim. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Mülheim 2015, Angaben ohne Gewähr.
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