Immobilienmarkt in Detmold 2013 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung Detmold
Im Jahr 2012 zeigt der Grunstücksmarkt in Detmold, bzw. im Kreis Lippe, einen leichten Niveauverlust. Zu beobachten ist dies unter anderem bei der Anzahl der Kaufverträge. Diese verringerte sich im Jahr 2012 mit 3.613 Fällen um ungefähr 3%. Der Flächen- und Geldumsatz verhält sich ähnlich. Mit 11%, bzw. 7% liegen sie beide im Abwärtstrend des Immobilienmarkts in Detmold. Ebenso zeichnet sich dieser Trend im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke ab. Die 4% weniger Kauffälle sind noch der geringste Verlust.
Wie erneut festzustellen war, sind auch die bebauten Grundstücke vom Rückgang betroffen. Jedoch nicht besonders stark. Hinsichtlich der Kauffälle sinkt die Zahl um 2% gegenüber dem Vorjahr. Die Preise steigen nämlich ein wenig an, wobei sie sich jedoch noch örtliche Unterschiede aufweisen.
Im größten Teilsegment des Wohnungseigentums, die Weiterverkäufe, erhält man eine geringe Steigerung des Preises um rd. 4%.
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In Detmold wurden 2012 durchschnittlich folgende Immobilienwerte für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 624 m² Grundstücksfläche, rd. 141 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 197.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 365 m² Grundstücksfläche, rd. 126 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 166.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 227 m² Grundstücksfläche, 109 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 149.000€
- Wohnungseigentum: Altersklasse ab 2000, Weiterverkäufe, rd. 75 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 1.620 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Detmold. Durch die Abhängigkeit von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung, können die Immobilien- bzw. Grundstückspreise in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Detmold 2013, Angaben ohne Gewähr.
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