Grundstücksmarkt Gelsenkirchen 2012 - Immobilienbewertung - Immobilien
Die Aktivitäten des Grundstücksmarktes Gelsenkirchen 2011 verhielten sich in den einzelnen Kategorien unterschiedlich. So entwickelten sich zum Beispiel die Bodenpreisindices durchschnittlich um 3 % zurück. Bei bebauten Grundstücken blieben die Preise pro Quadratmeter Wohnfläche stabil.
Die Entwicklungen in den einzelnen Immobilien-Kategorien waren in Bezug auf Liegenschaftszinssätze, Indices und Vergleichsfaktoren unterschiedlich.
- EFH/ZFH, Doppelhaushälfte, normale Austattung, mittlere Objektgröße, 20 -30 Jahre alt: durchschnittlich 1645 €/m² Wohnfläche
- Mehrfamilienhaus Bj. ca. 1950, rd. 440 m² Wohnfläche, durchschnittlich 514 €/m² Wohnfläche
- Eigentumswohnungen bis 10-20 Jahre alt, normal ausgestattet: durchschnittlich 1340 €/m² Wohnfläche
- Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990: rd. 5,10 €/m² nettokalt
Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise in Gelsenkirchen. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Gelsenkirchen 2012, Angaben ohne Gewähr.
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