Grundstücksmarkt Dortmund 2011 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel
Die Aktivitäten des Grundstücksmarktes Dortmund im Jahr 2010 waren in den einzelnen Kategorien unterschiedlich.Steigende Kaufzahlen und Umsatzsteigerungen konnten bei Büro- und Geschäftsobjekten beobachtet werden.
So hat der Umsatz für Mehrfamilienhausgrundstücke um ca. 2 % zugenommen. Für Büro- und Geschäftshäuser betrug die Steigerung sogar ca. 350 %. Die Durchschnittspreise in den einzelnen Kategorien sind der nachfolgenden Aufstellung zu entnehmen.
- EFH/ZFH normale Austattung, mittlere Objektgröße: durchschnittlich 1410 bis 1780 €/m² Wohnfläche, in der Spitze bis über 2000 €/m²
- Mehrfamilienhäuser normale Austattung: Rohertragsfaktor: 9,4 bis 12,6
- Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt, normal ausgestattet: 1395 bis 1700 €/m² Wohnfläche
- Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990: rd. 5,80 €/m² nettokalt
Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Dortmund 2011, Angaben ohne Gewähr.
Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews
(Sprengnetter Zertifizierungsgesellschaft mbH)
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