Dipl. Ing. Frank Drews - Sachverständiger für Immobilienbewertung
Das Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. Frank Drews ist seit 1992 in der Immobilienbewertung und Immobilienberatung tätig. Bewertet werden Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, unbebaute Grundstücke sowie Rechte und Belastungen an Grundstücken.
Seit 2006 ist Dipl.-Ing. Frank Drews ununterbrochen nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien zertifiziert, ZIS Sprengnetter Zert (WG).
Die Bürotätigkeit erfolgt an den Standorten Bochum und Scharbeutz. Das Sachverständigenbüro ist damit insbesondere in Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein tätig.
Telefonische Beratung in NRW: 0234 9731350
Telefonische Beratung in Schleswig-Holstein: 04524 7359058
Ingenieurbüro seit 1992
Das Ingenieur- und Vermessungsbüro Drews wurde 1992 in Herne gegründet. Seit 1995 befindet sich der Hauptsitz in der Wasserstraße 165 in Bochum.
Aus dem ursprünglichen Ingenieur- und Vermessungsbüro entwickelte sich ein auf Immobilienbewertung spezialisiertes Sachverständigenbüro. Heute gehören vier Mitarbeiter zum Büro, die ausschließlich im Bereich der Immobilienbewertung tätig sind.
Die bisherigen Bewertungsaufgaben reichen von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern bis zu umfangreichen Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien mit Objektwerten von mehreren Millionen Euro.
Seit 2006 zertifiziert für Wohn- und Gewerbeimmobilien
Dipl.-Ing. Frank Drews schloss 2002 ein Zusatzstudium als Gutachter für Grundstücks- und Immobilienbewertung sowie Verkehrswertermittlung ab.
Im Jahr 2006 folgte die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Die Zertifizierung besteht seitdem ununterbrochen. Im Abstand von fünf Jahren wurden die vorgeschriebenen Rezertifizierungsprüfungen erfolgreich abgelegt. Hinzu kommen die laufende fachliche Weiterbildung und die regelmäßige Qualitätssicherung.
Die Zertifizierung ZIS Sprengnetter Zert (WG) umfasst neben Wohnimmobilien auch größere und komplexere Gewerbeimmobilien. Weitere Informationen finden Sie unter Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Dipl.-Ing. Frank Drews ist außerdem Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
Immobilienbewertung für unterschiedliche Anlässe
Der Wert einer Immobilie wird für unterschiedliche private, gerichtliche, steuerliche und wirtschaftliche Entscheidungen benötigt.
Das Sachverständigenbüro erstellt Immobilienbewertungen unter anderem für:
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie,
- gerichtliche Verfahren,
- Ehescheidung und Zugewinnausgleich,
- Erbschaft und Nachlassregelung,
- Betreuung und Genehmigungsverfahren,
- steuerliche Bewertungsanlässe,
- betriebliche Vermögensübertragungen,
- Auseinandersetzungen zwischen Eigentümern sowie
- private und unternehmerische Vermögensentscheidungen.
Der Schwerpunkt liegt auf der Markt- und Verkehrswertermittlung. Welcher Gutachtenumfang erforderlich ist, richtet sich nach dem Bewertungsanlass, der Immobilienart und dem vorgesehenen Verwendungszweck.
Eine Übersicht bietet die Seite Wertgutachten für Immobilien.
Bewertung von Wohnimmobilien
Bei Wohnimmobilien werden unter anderem Lage, Grundstück, Baujahr, Größe, Ausstattung, Modernisierungen, baulicher Zustand und die Situation auf dem örtlichen Immobilienmarkt berücksichtigt.
Bewertet werden insbesondere:
- Eigentumswohnungen,
- Einfamilienhäuser,
- Zweifamilienhäuser,
- Reihenhäuser,
- Mehrfamilienhäuser,
- Wohnanlagen sowie
- Wohn- und Geschäftshäuser.
Für private Kauf- oder Verkaufsentscheidungen kann abhängig von der Aufgabenstellung auch ein Kurzgutachten zur Marktpreisermittlung geeignet sein.
Bewertung von Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien erfordern eine auf die jeweilige Nutzung und den konkreten Immobilienmarkt abgestimmte Bewertung.
Das Sachverständigenbüro bewertet unter anderem:
- Büro- und Verwaltungsgebäude,
- Wohn- und Geschäftshäuser,
- Einzelhandelsimmobilien,
- Lager- und Produktionshallen,
- Gewerbegrundstücke,
- gemischt genutzte Immobilien sowie
- Betreiber- und Sonderimmobilien.
Neben den Grundstücks- und Gebäudeeigenschaften können insbesondere Mietverhältnisse, nachhaltig erzielbare Erträge, Bewirtschaftungskosten, Drittverwendungsfähigkeit und objektspezifische Risiken wertrelevant sein.
Weitere Informationen finden Sie unter Wertgutachten für Gewerbeimmobilien.
Verkehrswertgutachten für Gerichte und Behörden
Dipl.-Ing. Frank Drews ist als Sachverständiger für verschiedene Gerichte tätig. Die Gutachten werden abhängig von der Aufgabenstellung für Amtsgerichte, Landgerichte, Familiengerichte, Betreuungsgerichte und weitere Verfahrensbeteiligte erstellt.
Ein Verkehrswertgutachten stellt die verwendeten Unterlagen, Grundstücksmerkmale, Marktdaten, Bewertungsverfahren und Ergebnisse nachvollziehbar dar. Die Wertermittlung richtet sich nach dem jeweiligen Bewertungsstichtag und den Besonderheiten des Bewertungsobjekts.
Informationen zum erforderlichen Umfang enthält die Seite Verkehrswertgutachten für gerichtliche Zwecke.
Ein spezialisiertes Team für Immobilienbewertung
Zum Sachverständigenbüro gehören derzeit vier Mitarbeiter. Alle Mitarbeiter sind ausschließlich im Bereich der Immobilienbewertung tätig.
Die Spezialisierung ermöglicht eine strukturierte Bearbeitung der Bewertungsaufträge – von der Zusammenstellung und Prüfung der Unterlagen über die Objektaufnahme und Marktrecherche bis zur Ausarbeitung des Gutachtens.
Jede Immobilie wird unter Berücksichtigung ihrer tatsächlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Eigenschaften betrachtet. Standardisierte Daten und Bewertungssoftware unterstützen die Bearbeitung, ersetzen aber nicht die fachliche Beurteilung des konkreten Bewertungsobjekts.
Beruflicher Werdegang von Dipl.-Ing. Frank Drews
1988
Abschluss des Studiums im Vermessungswesen als Diplom-Ingenieur an der Fachhochschule Bochum.
1991
Gründung und Leitung einer Abteilung für geografische Informationssysteme.
1992
Gründung des Ingenieur- und Vermessungsbüros Drews in Herne.
1995
Bezug der Büroräume in der Wasserstraße 165 in Bochum.
1998
Ausbau der Büroräume und Erweiterung des Personalstamms.
2002
Abschluss des Zusatzstudiums als Gutachter für Grundstücks- und Immobilienbewertung sowie Verkehrswertermittlung.
2006
Erstmalige Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Seit 2006
Ununterbrochene Zertifizierung mit Rezertifizierungsprüfung im Abstand von jeweils fünf Jahren sowie fortlaufender Weiterbildung und Qualitätssicherung.
Büros in Bochum und Scharbeutz
Das Sachverständigenbüro ist von den Standorten Bochum und Scharbeutz aus tätig.
Hauptbüro Bochum
Wasserstraße 165
44799 Bochum
0234 9731350
Büro Scharbeutz
Dorfstraße
23684 Wulfsdorf
04524 7359058
In einem persönlichen Gespräch lässt sich klären, welche Form der Immobilienbewertung für den konkreten Anlass erforderlich ist und welche Unterlagen benötigt werden.
