Immobiliengutachten zur Aufteilung des Nachlasses
Sie wollen eine neutrale Immobilienbewertung zur Nachlassregelung für Ihre Immobilie ?
Bei einer Immobilien-Erbschaft ergeben sich häufig verschiedene Aufgabenstellungen für die Erben bzw. für Erbengemeinschaften. Bei mehreren Beteiligten kommt es nicht selten vor, dass eine Partei das Grundstück übernehmen möchte und die anderen Parteien zu entschädigen sind. In diesem Fall wird eine neutrale Immobilienbewertung benötigt, um sicherzustellen, dass alle Beteiligten den ihnen zustehenden Wertanteil erhalten. Kurzbewertungen erfüllen häufig nicht die hohen Ansprüche, die in dieser Bewertungssituation an Wertgutachten für Immobilien gestellt werden. Das gerichtsfeste Verkehrswertgutachten stellt für diese Aufgabe die richtige Lösung dar, welche ggf. auch einer gerichtlichen Auseinandersetzung standhält.
Verkehrswertgutachten vom Sachverständigen für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews. Unser Angebot unter T 0234 9731350.
Sehen Sie sich doch unsere Beispiele für Verkehrswertgutachten bei der Nachlassregelung an.
Beispiel_Verkehrswertgutachten_Erbschaft
Wertgutachten bei Erbschaft einer Immobilie
+ örtliche Marktdaten des Sachverständigen
+ amtlicher Bodenrichtwert
+ Straßenkarte, Katasterkarte
+ Fotodokumentation
+ Recherchen zum Grundstück, Berücksichtigung aller öffentlichen Register
+ Plausibilitätskontrollen
+ Nachvollziehbare Darstellung aller Wertermittlungsdaten, Berechnungsansätze und Wertermittlungsverfahren, 2 Berechnungsverfahren
Verkehrswertgutachten bei Erbschaft
Unser gerichtsfestes Wertgutachten stellt in aller Ausführlichkeit die relevanten Tatsachen und Begründungen der Verkehrswertermittlung dar. Das Verkehrswertgutachten ist auch verwendbar für:
Immobilien, Grundstücke und Erbbaurechte jeder Art, z.B. für Wohn- und Geschäftsimmobilien, Gewerbeimmobilien, Investorimmobilien, unbebaute Grundstücke, Kaufhäuser, Eigentumswohungen etc.
Inhalt des Verkehrswertgutachtens:
- Überprüfung von Objektaufmaßen und Objektberechnungen. Plausibilitätskontrollen für dargelegte Grundlagendaten.
- Gebäudebeschreibung sowie eine Beschreibung des Grundstücks inkl. Fotodokumentation und Gebäudeplänen. Analyse der Lagefaktoren, erforderlichenfalls Aufnahme von Baumängeln und Bauschäden sowie Modernisierungsmaßnahmen. Datenerfassung in einem Ortstermin.
- Detaillierte Recherche der wertrelevanten Grundstückseigenschaften, Einbeziehung aller öffentlichen Register.
- Differenzierte Wertermittlung. Erläuterung aller Datenquellen und Begründung aller Wertermittlungsansätze.
Honorar
Sie können gerne mit uns für die Kalkulation eines Festpreisangebot den gewünschten Leistungsumfang besprechen - Telefon 0234 9731 350.
Verkehrswertermittlung, auch zu steuerrechtlichen Anlässen bieten wir unter anderem an in:
Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Ratingen, Hösel, Heiligenhaus, Köln, Krefeld, Bonn, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Wetter, Gelsenkirchen, Schwerte, Haltern, Datteln, Dorsten, Münster, Lübeck, Kiel, Neustadt in Holstein, Scharbeutz, Fehmarn, Eutin, Plön
Tags: Immobilienbewertung, Marktwert, Verkehrswertgutachten, Immobilien, Nachlassregelung, Erbschaft
Beispiele für Verkehrswertgutachten bei Erbschaft
Doppelhaushälfte in Leverkusen 2018
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Garage, mittlere Ausstattung, wenig modernisiert, Instandhaltungsbedarf
Freistehendes Wohnhaus in Siegen 2018
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 800 m²
2 Garagen, mittlere Ausstattung, wenig modernisiert, hoher Instandhaltungsbedarf
Reihenendhaus in Willich 2018
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 550 m²
Garage, einfache bis mittlere Ausstattung, wenig modernisiert, Instandhaltungsbedarf, belastet mit Nießbrauch
Wohn- und Geschäftshaus im Gelsenkirchen 2018, Wertanteil am Objekt
3 Ladenlokale, 6 Wohneinheiten, rd. 1.500 m² Wohn- und Nutzflächen
deutliche Wertreduzierung wegen einer Belastung mit einer Nacherbenregelung
Immobilienerbschaft, Zweifamilienhaus, 2 Garagen in Herne 2018
Wohnfläche ca. 200 m²,
Grundstücksfläche rd. 800 m²
guter Instandhaltungszustand, wenig modernisiert
Immobilienerbschaft, Mehrfamilienhaus 15 Wohneinheiten, 18 Garagen in Herne 2017
Wohnfläche ca. 750 m²
Grundstücksfläche ca. 1000 m²
gute Instandhaltung, belastet Grunddienstbarkeit, teilweise modernisiert
