Immobilienbewertung · Frank Drews
Wertgutachten bei Erbschaft – Immobilienbewertung für die Nachlassregelung
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung geerbt und benötigen eine neutrale Immobilienbewertung? Ich ermittle den Verkehrswert für die Nachlassregelung – etwa wenn ein Miterbe die Immobilie übernehmen und die anderen auszahlen möchte.
- Über 600 Verkehrswertgutachten bei Erbschaft
In mehr als 20 Jahren für Immobilien in Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein erstellt. - Sachverständiger für Gerichte und gemäß ISO/IEC 17024 zertifiziert
- Individuelles Festpreisangebot für den vereinbarten Gutachtenumfang
Besprechen Sie Ihre Erbschaft mit mir.
In der kostenlosen Erstberatung klären wir, welches Gutachten Sie für Ihre Immobilie benötigen.
Ein geerbtes Haus bewerten: Grundlage für die Erbengemeinschaft
Bei einer Immobilien-Erbschaft ergeben sich häufig verschiedene Aufgaben für die Erben. Möchte eine Partei das Grundstück übernehmen, benötigen die Beteiligten einen nachvollziehbaren Immobilienwert als Grundlage für die Auszahlung der Miterben.
Ein Wertgutachten beschreibt die Immobilie und begründet die Wertermittlung. Es berücksichtigt Lage, Grundstück, Gebäudezustand, Vermietung sowie wertrelevante Rechte und Belastungen. So können die Beteiligten die Berechnungen und den ermittelten Verkehrswert prüfen.
Auch bei einer Erbauseinandersetzung oder einem geplanten Verkauf kann die Bewertung als Grundlage für die weiteren Entscheidungen dienen.
Verkehrswertgutachten bei Erbschaft: Was wird untersucht?
Frank Drews bewertet Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien, unbebaute Grundstücke und Erbbaurechte.
- Grundstück und Gebäude: Lage, Flächen, Ausstattung, Instandhaltung und Modernisierung; Prüfung der vorhandenen Berechnungen.
- Grundstückssituation: Recherche zu den wertrelevanten rechtlichen Verhältnissen, beispielsweise Baulasten, Nießbrauch oder Wohnungsrechten.
- Marktdaten: geeignete örtliche Vergleichsdaten, Bodenrichtwerte und weitere Daten für die Wertermittlung.
- Wertableitung: begründete Berechnungsansätze, nachvollziehbare Verfahren und Plausibilitätskontrollen.
- Dokumentation: Beschreibung, Fotodokumentation, Karten und Gebäudepläne, soweit vorhanden.
Die ausführliche Beschreibung unserer Leistung finden Sie unter Umfang des Verkehrswertgutachtens.
Was kostet ein Wertgutachten für ein geerbtes Haus?
Für jede Beauftragung kalkulieren wir einen Festpreis für die angefragte Leistung. Grundlage sind Ihre Angaben zur Immobilie und zum Bewertungsanlass.
Das pauschale Honorar beginnt bei 1.950 € zuzüglich Nebenkosten, Auslagen und Mehrwertsteuer. Unser Angebot weist diese vier Positionen und den Gesamtpreis aus.
Für die erste Einschätzung genügen die Lage und Art der Immobilie sowie der Anlass der Bewertung. Die Erstberatung ist kostenlos.
Gutachten und Festpreis besprechenSo entsteht Ihr Wertgutachten für die Nachlassregelung
Vor der Beauftragung besprechen wir die Immobilie, den Verwendungszweck und den Bewertungsstichtag. Danach folgen vier Arbeitsschritte:
- 01RechercheGrundstückssituation und vorhandene Unterlagen prüfen
- 02OrtsterminAusstattung, Instandhaltung und Modernisierung erfassen
- 03EntwurfBerechnungen und Begründung der Wertermittlung ausarbeiten
- 04FertigstellungGutachten als PDF, in Papierform oder in beiden Formen bereitstellen
Die Bearbeitungszeit nach dem Ortstermin beträgt meist zwei bis vier Wochen. Den Termin stimmen wir mit Ihnen ab.
Stichtag und Unterlagen bei einer Erbschaft
Kann eine geerbte Immobilie rückwirkend bewertet werden?
Bei Nachlasssachen sind zurückliegende Bewertungsstichtage häufig. Wir ermitteln den Verkehrswert für den vereinbarten Stichtag und berücksichtigen die damalige Grundstückssituation und die damaligen Marktverhältnisse. Welcher Stichtag benötigt wird, klären wir vor der Beauftragung anhand des Bewertungsanlasses.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Katasterkarte, Grundrisse, Baubeschreibung und Flächenberechnungen. Bei vermieteten Immobilien kommen Mietverträge und Angaben zu den Mieteinnahmen hinzu, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Auch Unterlagen zu Rechten und Belastungen sind von Bedeutung.
Für die kostenlose Erstberatung müssen Sie die Unterlagen noch nicht vollständig zusammenstellen. Wir besprechen, was bereits vorliegt und was beschafft werden muss.
Was gehört zur Recherche der Grundstückssituation?
Je nach Objekt prüfen wir Grundbuch, Bauordnung, Baulasten, Erschließungssituation, Bauplanungsrecht, Wohnungsbindung, Bodenordnung, Denkmalschutz und umweltrechtliche Belange. Bei Belastungen im Grundbuch können die zugehörigen Bewilligungen erforderlich sein.
Geht es um die Erbschaftsteuer oder um die Aufteilung des Nachlasses?
Bei der Nachlassregelung steht häufig die Bewertung für die beteiligten Erben im Vordergrund. Soll das Gutachten beim Finanzamt vorgelegt werden, besprechen wir diesen Verwendungszweck gesondert. Informationen dazu finden Sie auf unserer Seite Wertgutachten für die Erbschaftsteuer.
Praxisbeispiele: Immobilienbewertung bei Erbschaft
Zweifamilienhaus in Bochum: Nachlassregelung
Bei der Bewertung waren unfertige Umbauarbeiten und die Lärmbelastung durch eine Autobahn zu berücksichtigen. Vorhandene Wohnfläche und mögliches Ausbaupotenzial wurden getrennt betrachtet.
Praxisbericht zur Nachlassregelung in BochumMehrfamilienhaus in Wuppertal: Erbauseinandersetzung
Ein Haus mit vier Wohnungen wurde für eine Erbauseinandersetzung bewertet. Schäden am Dach und Feuchtigkeit im Keller führten zu Instandhaltungsbedarf, der in die Wertermittlung einging.
Praxisbericht zur Erbauseinandersetzung in WuppertalWeitere Praxisberichte zu Nachlasssachen
Weitere bewertete Immobilien aus Nachlasssachen
Weitere Objekte aus unserem Bewertungsportfolio
Doppelhaushälfte in Leverkusen 2018
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Garage, mittlere Ausstattung, wenig modernisiert, Instandhaltungsbedarf
Freistehendes Wohnhaus in Siegen 2018
Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 800 m²
2 Garagen, mittlere Ausstattung, wenig modernisiert, hoher Instandhaltungsbedarf
Reihenendhaus in Willich 2018
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 550 m²
Garage, einfache bis mittlere Ausstattung, wenig modernisiert, Instandhaltungsbedarf, belastet mit Nießbrauch
Wohn- und Geschäftshaus im Gelsenkirchen 2018, Wertanteil am Objekt
3 Ladenlokale, 6 Wohneinheiten, rd. 1.500 m² Wohn- und Nutzflächen
deutliche Wertreduzierung wegen einer Belastung mit einer Nacherbenregelung
Immobilienerbschaft, Zweifamilienhaus, 2 Garagen in Herne 2018
Wohnfläche ca. 200 m²,
Grundstücksfläche rd. 800 m²
guter Instandhaltungszustand, wenig modernisiert
Immobilienerbschaft, Mehrfamilienhaus 15 Wohneinheiten, 18 Garagen in Herne 2017
Wohnfläche ca. 750 m²
Grundstücksfläche ca. 1000 m²
gute Instandhaltung, belastet Grunddienstbarkeit, teilweise modernisiert
In welchen Regionen bewerten wir Immobilien?
Verkehrswertermittlung, auch zu steuerrechtlichen Anlässen bieten wir unter anderem an in:
Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Ratingen, Hösel, Heiligenhaus, Köln, Krefeld, Bonn, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Wetter, Gelsenkirchen, Schwerte, Haltern, Datteln, Dorsten, Münster, Lübeck, Kiel, Neustadt in Holstein, Scharbeutz, Fehmarn, Eutin, Plön
Kostenlose Erstberatung zu Ihrer geerbten Immobilie
Sie möchten eine Immobilie übernehmen, Miterben auszahlen oder den Wert für die Nachlassregelung feststellen lassen? Nennen Sie mir die Lage und Art der Immobilie und wofür Sie das Gutachten benötigen.
Wir besprechen den passenden Leistungsumfang und die Angaben für ein Festpreisangebot.
Frank Drews: 0234 9731350gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger
für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (WG)
Fachlich geprüft/aktualisiert: 19.10.2026
