Immobilienbewertung in Lünen 2015 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Lünen
Die Entwicklungen der Immobilienwerte aus dem Jahr 2014 wurden in dem Grundstücksmarktbericht 2015 der Stadt Lünen ausgewiesen. Es handelte sich um 626 Kauffälle mit einem Geldumsatz von rd. 123 Mio. € über unbebaute und bebaute Grundstücke. Der Umsatz lag damit über dem Vorjahreswert.
Für den Teilmarkt der unbebauten Grundstücke wurden mit 14 Verträgen rd. 33 % weniger Fälle für den individuellen Wohnungsbau registriert als im Vorjahr. Mit einem Preis von 223 €/m² wurden Bauplätze von Ein- und Zweifamilienhäusern für durchschnittlich 126.000 € verkauft.
Weiterhin sind in den Gutachterausschuss 216 Weiterverkäufe von bebauten Grundstücken über Ein- und Zweifamilienhäuser eingegangen. Dies entsprach einem Niveauverlust von rd. 8 %. Bei leichten preislichen Steigerungen ist der Preis z.B. von der Baujahrsklasse abhängig.
Im Segment der Eigentumswohnungen fiel die Anzahl der Fälle um rd. 4 % auf 137 Stück. Auch hier unterscheiden sich die Preise durch Baujahrsklassen, jedoch zeigten sie eine leicht steigende Tendenz.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Lünen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 497 m² Grundstücksfläche, rd. 173 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 468.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 302 m² Grundstücksfläche, rd. 138 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 230.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 234 m² Grundstücksfläche, rd. 118 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 189.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 88 m², rd. 1.710 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Lünen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Lünen 2015, Angaben ohne Gewähr.
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