Immobilienbewertung in Mülheim an der Ruhr 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Mülheim
Im Berichtsjahr 2013 sind in den Gutachterausschuss der Stadt Mülheim an der Ruhr 1.612 Kauffälle eingegangen. Diese Zahl entspricht einem leichten Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Der zugehörige Geldumsatz fiel um rd. 11 % auf 326,12 Mio. €.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke gab es insgesamt 89 Kauffälle mit einem steigenden Umsatz von rd. 5 %. Die Preise der Flächen stiegen in den bevorzugten Wohnlagen an und blieben in den übrigen Stadtteilen stabil.
Das Segment der bebauten Grundstücke zeigte konstante Entwicklungen für 716 veräußerte Objekte. Jedoch sind die Kaufverträge zum Beispiel im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser um 4,9 % zurück gefallen.
Die Gesamtentwicklung der Kauffälle spiegelte sich auch für Eigentumswohnungen wieder. Somit sind in diesem Teilmarkt 743 Verträge eingegangen. Der Kaufpreis für Erstverkäufe war abhängig vom Wohngebiet und lag somit zwischen 2.175 und 2.600 €/m².
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Mülheim erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 320 m² Grundstücksfläche, rd. 150 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 365.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 180 m² Grundstücksfläche, rd. 130 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 315.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit rd. 85 m² Wohnfläche, rd. 2.060 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Mülheim. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Mülheim 2014, Angaben ohne Gewähr.
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