Immobilienbewertung in Iserlohn 2014 - Grundstücksmarkt - Immobilien - Immobilienmarkt Iserlohn
Für die Stadt Iserlohn sind im Berichtsjahr 2013 insgesamt 794 Kauffälle eingegangen. Dies sind rd. 3 % weniger als im Vorjahr.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau wurden mit 67 Verkäufen rd. 81 % mehr Grundstücke veräußert. Im Durchschnitt lag der Bodenrichtwert wie auch im Vorjahr bei 180 €/m².
Bei den bebauten Grundstücken gab es 241 Kaufverträge, zu denen ein Geldumsatz von 56,4 Mio. € gehörte. Für diese Zahlen lag der Verlust bei 17 %, bzw. 15 %. In nahezu allen Bereichen, wie zum Beispiel Ein- und Zweifamilienhäuser, sind die Kaufpreise im Mittel um ca. 7 % angestiegen.
Die 231 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen liegen mit ihren Verkäufen ca. 8 % unter der Zahl des Vorjahres. Die zugehörigen Preise sind unterschiedlich, denn sie hängen stark von Alter, Lage und Größe der Wohnung ab. Die Preisklasse reichte von 600 bis 1.400 €/m² Wohnfläche.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Iserlohn erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 486 m² Grundstücksfläche, rd. 138 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 258.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 226 m² Grundstücksfläche, rd. 119 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 196.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, kein Markt
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Iserlohn. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Iserlohn 2014, Angaben ohne Gewähr.
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