Immobilien bewerten in Spenge 2015 - Grundstücksmarkt in Spenge
Für die Stadt Spenge sind die Ergebnisse mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 für den Kreis Herford ohne die Stadt Herford eingegangen. Insgesamt wurden im Gutachterausschuss 2.085 notariell beurkundete Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke registriert. Die Umsätze lagen bei 238,6 Mio. € und rd. 418,4 ha. Damit sind alle Werte zwischen 8 % und 12,5 % angestiegen.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke wurden für den individuellen Wohnungsbau 255 Kauffälle aufgenommen. Die zugehörigen Preise lagen im Durchschnitt auf dem Vorjahresniveau bei 92 €/m².
Die Fallzahl ist im Markt der bebauten Grundstücke mit 1.023 Verträgen um rd. 15 % angestiegen. Der Geldumsatz lag bei rd. 167,8 Mio. €. Die zugehörigen Preise entwickelten sich jedoch sehr unterschiedlich. Neubauten von Ein- und Zweifamilienhäusern kosteten beispielsweise rd. 248.000 € und hatten eine durchschnittliche Grundstücksfläche von 530 m². In diesem Teilmarkt zahlten Käufer von gebrauchten Immobilien bei einer Fläche von 700 m² rund 125.000 €.
Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen ist um rd. 4 % angestiegen. Für Erstverkäufe konnte mit einem Durchschnittspreis von rd. 1.980 €/m² eine Steigerung von rd. 10 % festgestellt werden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Spenge erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 487 m² Grundstücksfläche, rd. 154 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 178.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Erstverkäufe von 2013 bis 2014, mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 73 m², rd. 1.970 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Spenge. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Spenge 2015, Angaben ohne Gewähr.
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