Wertermittlung in Bochum- Stiepel 2015 - Immobilien bewerten in Bochum- Stiepel
Für den Stadtteil Stiepel von Bochum gingen die Entwicklungen in den Grundstücksmarktbericht der Stadt Bochum ein. Im Berichtsjahr 2014 wurden hier 2.418 Kaufverträge registriert, welche einem Rückgang von rd. 1,5 % entsprachen. Die davon geeigneten 1.847 Kauffälle sind gegenüber dem Vorjahr ebenfalls gesunken. Zugehörige Umsätze lagen bei ca. 1.029.000 m² und 432 Mio. €.
Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke lies eine unveränderte Zahl der Kauffälle, und der davon geeigneten, erkennen. Auch der Flächenumsatz und die Preise zeigten eine Konstanz in ihrer Entwicklung. Daher lag der durchschnittliche Preis für Wohnbauland bei rd. 248 €/m² Fläche.
Im Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser verhielten sich die Preise unterschiedlich. Steigerungen fielen vor allem für Weiterverkäufe von Doppelhaushälften und Reihenendhäusern auf. Schließlich lag deren Preis bei durchschnittlich 260.000 €. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden außerdem für ca. 355.000 € veräußert.
Rückgange von ca. 7 % waren im Teilmarkt der Eigentumswohnungen für die Vertragszahl erkennbar. Der Geldumsatz fiel um rd. 1 % ab. Bezüglich der Weiterverkäufe blieben die Preise auf dem Vorjahresniveau, Erstverkäufe machten jedoch preisliche Steigerungen und kosteten schließlich 2.440 €/m² Wohnfläche.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Bochum erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 346 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 265.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 224 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 260.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 90 m², rd. 2.070 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Bochum. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Bochum 2015, Angaben ohne Gewähr.
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