Grundstücksmarkt in Krefeld (Ruhr) 2013 - Immobilienmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Krefeld
Obwohl sich im Jahr 2012 in Krefeld bezüglich der Kauffälle ein Rückgang von ca. 9% herausspiegelte, nahmen sowohl die Zahlen des Flächen-, als auch des Geldumsatzes zu.
Die einzelnen Teilmärkte entwickeln sich unterschiedlich. Blickt man zunächst auf die unbebauten Grundstücke, so ist eine deutlich abnehmende Tendenz zu erkennen. Zwischen rd. 30% und 40% sinken die Zahlen für die folgenden Kriterien: Kauffälle, Flächen- und Geldumsatz. Einen alleinigen Anstieg von kleinen 1,6% zeigen die Preise.
Die bebauten Grundstücke entwickeln sich mit steigender Tendenz. Werden die Zahlen von 2011 mit den neuen von 2012 verglichen, so stiegt der Geldumsatz um ca. 7% und die Anzahl der Kauffälle um 1%. Auch hier gibt es jedoch einen kleinen Abfall beim Flächenumsatz.
Zuletzt ist zu dem Markt des Wohnungseigentums zu bemerken, dass die Kauffälle und der Geldumsatz deutlich abfallen.
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Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Krefeld erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 584 m² Grundstücksfläche, rd. 157 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 353.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 319 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 274.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 214 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 226.000 €
- Wohnungseigentum: Altersklasse 1990-1999, Weiterverkäufe, rd. 76 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 1.500 € pro m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Krefeld. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Krefeld 2013, Angaben ohne Gewähr.
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