Immobilienbewertung in Bonn 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Bonn
Im Wesentlichen sind in den Gutachterausschuss im Jahr 2013 rd. 2,0 % weniger Kauffälle eingegangen, als im Jahr zuvor. Auch der Gesamtgeldumsatz zeigte mit rd. 926 Mio. € eine fallende Zahl.
Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke machte im Bereich der Kauffälle insgesamt den stärksten Rückgang, der sich auf 22 % belief. Es ließen sich aber auch verschiedene Steigerungen der Preise für baureifes Land erkennen. Sie lagen für Ein- und Zweifamilienhäuser in einer Höhe von rd. 7,0 %, für Mehrfamilienhäuser und andere gemischt genutzte Grundstücke bei rd. 5,0 %.
Im Gegensatz zu unbebauten Grundstücken blieb der Rückgang der Kauffälle für bebaute Flächen eher gering.
Weiterhin nahm die Zahl der veräußerten Wohnungs- und Teileigentümer im Berichtsjahr leicht zu. Um rd. 4,0 % lag ebenfalls das Niveau des Geldumsatzes höher. Die Preise stiegen demnach sowohl für Neubauwohnungen, als auch für Weiterverkäufe an.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Bonn erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 530 m² Grundstücksfläche, rd. 162 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 456.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 312 m² Grundstücksfläche, rd. 141 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 368.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 214 m² Grundstücksfläche, rd. 137 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 279.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 85 m², rd. 2.560 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Bonn. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Bonn 2014, Angaben ohne Gewähr.
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