Immobilienbewertung durch Sachverständigen auf Fehmarn
Haben Sie ein Ferienhaus geerbt oder wollen Sie eine Schenkung durchführen? Benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten einer Immobilie für Steuerzahlungen an das Finanzamt oder wollen Sie eine Immobilienerbschaft innerhalb einer Erbengemeinschaft aufteilen? Benötigen Sie für den Verkauf einer Immobilie als gerichtlicher Betreuer ein Verkehrswertgutachten für das Betreuungsgericht? Lassen Sie in jedem Fall Ihre Immobilie durch einen zertifizierten Sachverständigen bewerten. Nicht nur auf Fehmarn, sondern auch in ganz Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen bewertet Diplom-Ingenieur Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung Ihre Immobilie. Seit mehr als 15 Jahren bietet Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews seriöse Verkehrswertgutachten für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbegrundstücke und Eigentumswohnungen an, auch auf Fehmarn. Lassen Sie Ihre Immobilie durch den unabhängigen und erfahrenen Sachverständigen bewerten. Rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gern, Tel. 04524 7359058
Langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung auf Fehmarn
Seit 1992 ist das Ingenieur- und Sachverständigenbüro Dipl.-Ing. Frank Drews als Immobiliendienstleister in Schleswig-Holstein und in Nordrhein-Westfalen tätig. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Marktwertermittlung und Beleihungswertermittlung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien nimmt Frank Drews regelmäßig an beruflichen Weiterbildungsmaßnahmen teil. Deshalb garantiert Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Frank Drews für seine Verkehrswertgutachten jederzeit aktuelles Sachwissen. Diplom-Ingenieur Frank Drews ist auch als gerichtlicher Sachverständiger tätig.
Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung
Unsere Verkehrswertgutachten werden nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) angefertigt. Zur Ableitung von Verkehrswerten auf der Grundlage des Baugesetzbuches werden in Deutschland das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren angewendet. Je nach Art und Nutzung der Immobilie wählt der erfahrene Sachverständige die geeigneten Berechnungsverfahren zur Bewertung der Immobilie aus.
Für die Bewertung von Immobilien, die vermietet werden, wird das Ertragswertverfahren verwendet. Auf der Grundlage der jährlichen Mieteinnahmen und der Bewirtschaftungskosten wird der Ertragswert berechnet. Hierzu werden für verschiedene Immobilienarten, zum Beispiel Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Eigentumswohnungen, Liegenschaftszinssätze aus aktuellen Immobilienverkäufen abgeleitet.
Mit dem Sachwertverfahren können Einfamilienhäuser, die meist von den Eigentümern bewohnt werden, über die Kalkulation des Bodenwerts und der Herstellungskosten der baulichen Anlagen bewertet werden. Ausstattungsmerkmale der Immobilie sowie durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und das Gebäudealter fließen mit in die Sachwertbetrachtung ein.
Eigentumswohnungen werden häufig nach dem Vergleichswertverfahren oder dem Vergleichsfaktorverfahren geschätzt. Wichtige Merkmale für die Wertfindung stellen beim Vergleichswertverfahren die Wohnfläche, die Wohnungsausstattung und mitunter auch das Baujahr der Eigentumswohnung dar.
Gewerbeimmobilien auf Fehmarn
Bei nur 68 Einwohnern pro Quadratkilometer sind auf Fehmarn auch die Gewerbeimmobilien nicht sehr dicht gesät. Da Fehmarn von Landwirtschaft und Tourismus geprägt ist, handelt es sich bei den Gewerbeimmobilien vorwiegend um Läden, Gastronomiebetriebe und tourismusorientierte Freizeiteinrichtungen. Die meisten davon befinden sich in Burg, dem mit 6000 Einwohnern größten Ort auf der Insel. Wenn Sie wissen wollen, wie viel Ihre Gewerbeimmobilie auf Fehmarn wert ist, wenden Sie sich an Dipl.-Ing. Frank Drews, den zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Er kommt auf die Insel um den Verkehrswert Ihrer Gewerbeimmobilie zu ermitteln. Auch auf Fehmarn wendet er die Richtlinien der Immobilienwertermittlungsverordnung an und bestimmt nach den örtlichen Gegebenheiten, den Bodenrichtwerten, dem Zustand der Immobilie und anderen wertrelevanten Fakten den exakten Wert jeder Gewerbeimmobilie auf Fehmarn. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um einen Betrieb am Hafen in Puttgarden handelt, um ein Büro in Burg oder um ein Café in Strandnähe. Jedes Wertgutachten wird individuell und mit der gebotenen Sorgfalt erstellt. Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie an unter Tel. 04524 7359058
Der unabhängige Sachverständige Frank Drews berät Sie gern.
Kurzinformationen zur Insel Fehmarn
Fehmarn ist eine deutsche Ostseeinsel und nach Rügen und Usedom die drittgrößte Insel Deutschlands. Die Insel ist durch Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Fehmarn liegt zwischen der Kieler Bucht und der Mecklenburger Bucht in der Ostsee. Die Insel ist durch die Fehmarnsundbrücke mit der Halbinsel Wagrien in Holstein verbunden. Fehmarn ist 185 km² groß, verfügt über rund 78 km Küstenlinie und hat etwa 12.500 Einwohner.
Die Küsten der Insel sind unterschiedlich geformt: Die Nordküste zwischen Markelsdorfer Huk und Puttgarden ist eine Dünenlandschaft mit Nehrungshaken und Strandseen. Die Ostküste ist steinig und besitzt eine Kliffküste. Weißen Sandstrand gibt es im Süden der Insel bei Burgtiefe und dem Wulfener Hals. Hier ist der Küstenstreifen flach, ebenso wie an der Westküste Fehmarns. Auf Fehmarn liegt das Wasservogelreservat Wallnau. Das rund 300 Hektar große Areal an der Westküste der Ostseeinsel wurde ab 1975 als Brut- und Schutzstätte für Zugvögel eingerichtet. Ein Kanalsystem ermöglicht die Schaffung optimaler Brutbedingungen für über 80 Vogelarten.
Auch in anderen Orten Holsteins bieten wir Immobilienbewertung an, z.B. in Oldenburg, Heiligenhafen, Kellenhusen, Grömitz, Lütjenburg und Neustadt.
