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Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

Immobilienbewertung für Gewerbegrundstücke durch zertifizierten Sachverständigen

Dipl. Ing. Frank Drews
zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung,
ZIS Sprengnetter Zert (WG)

Sachverständiger für verschiedene Gerichte:
Amtsgericht Bochum
Landgericht Bochum
Landgericht Bielefeld
Amtsgericht Herne
Amtsgericht Herne-Wanne
Amtsgericht Marl
Amtsgericht Schwelm
Amtsgericht Wismar
Landgericht Münster
Sozialgericht Duisburg
verschiedene Betreuungsgerichte
Anruf für Beratung

Bewertung von Gewerbeimmobilien und Gewerbegrundstücken

Der Wert einer Gewerbeimmobilie wird durch zahlreiche objektbezogene, rechtliche und wirtschaftliche Faktoren bestimmt. Neben Grundstück, Gebäudezustand und Ausstattung sind insbesondere die Nutzungsmöglichkeiten, die Ertragssituation, bestehende Mietverhältnisse, Leerstände und die Verhältnisse auf dem örtlichen Immobilienmarkt zu berücksichtigen.

Ein Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien kann beispielsweise bei Kauf oder Verkauf, Vermögensauseinandersetzungen, steuerlichen Fragestellungen, gerichtlichen Verfahren oder der Übertragung von Betriebsvermögen erforderlich sein. Bewertungsanlass und konkrete Aufgabenstellung bestimmen dabei Umfang und Tiefe der Wertermittlung.

Dipl.-Ing. Frank Drews ist gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und erstellt Verkehrswertgutachten für unterschiedliche Arten gewerblich genutzter Immobilien.

Anruf für Bewertung einer Gewerbeimmobilie

Gewerbeimmobilienbewertung im Uberblick, Besonderheiten der Bewertung von Gewerbeimmobilien

Besonderheiten bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien unterscheiden sich häufig deutlich hinsichtlich Bauart, Nutzung, Drittverwendungsfähigkeit und wirtschaftlicher Struktur. Eine sachverständige Bewertung muss deshalb die Besonderheiten des jeweiligen Objektes und seines Marktsegmentes berücksichtigen.

Je nach Immobilienart können unter anderem nachhaltig erzielbare Mieten, Restlaufzeiten von Mietverträgen, Leerstandsrisiken, Bewirtschaftungskosten, Grundstücksausnutzung, Erreichbarkeit, Stellplatzangebot, baulicher Zustand, Restnutzungsdauer, Rechte und Belastungen sowie objektspezifische Marktdaten wertrelevant sein.

Bei Industrie-, Lager- und Produktionsimmobilien kann zusätzlich von Bedeutung sein, in welchem Umfang Gebäude und Grundstück auch für andere Nutzungen geeignet sind. Bei Büro- und Einzelhandelsimmobilien spielen dagegen unter anderem Lagequalität, Vermietbarkeit und die konkrete Marktsituation eine wichtige Rolle.

Welche Gewerbeimmobilien werden bewertet?

Büro- und Verwaltungsgebäude
Lager- und Logistikimmobilien
Produktions- und Industrieimmobilien
Einzelhandels- und Handelsimmobilien
Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbegrundstücke und unbebaute Bauflächen
Hotel- und Gastronomieimmobilien
Sonderimmobilien wie Kliniken, Pflegeeinrichtungen, Schulen oder weitere Spezialnutzungen

Auch komplexe oder gemischt genutzte Grundstücke können Gegenstand eines Verkehrswertgutachtens sein. Weitere Informationen zur allgemeinen Immobilienbewertung und Verkehrswertermittlung finden Sie auf der Startseite.

Bewertungsanlässe für Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien und Steuern
Für Steuerzahlungen und betriebliche Entnahmen werden unsere Gutachten bei nachfolgenden Finanzämtern vorgelegt:

Finanzamt Kiel
Finanzamt Lübeck
Finanzamt Bochum
Finanzamt Herne
Finanzamt Gelsenkirchen
Finanzamt Oberhausen
Finanzamt Duisburg
Finanzamt Dortmund
Finanzamt Essen
Finanzamt Soest
usw.
Sachverständigen anrufen

Gewerbeimmobilien können zu unterschiedlichen Anlässen bewertet werden:
- Wertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt für die Festsetzung von Erbschafts- oder Schenkungssteuer
- für Entnahmen aus dem Betriebsvermögen
- für Bilanzierungen
- zur Beleihung des Objekts
- für Hoheitliche Verfahren
- Kauf oder Verkauf
- und auch für familiengerichtliche Verfahren
Anruf für Beratung

Welcher Gutachtenumfang erforderlich ist, hängt vom konkreten Bewertungsanlass ab. Bei gerichtlichen Verfahren oder steuerlichen Fragestellungen können andere Anforderungen bestehen als bei einer privaten Kauf- oder Verkaufsentscheidung.

Für gerichtliche Bewertungsanlässe finden Sie weitere Informationen unter Wertgutachten für Gerichte. Bei steuerlichen Fragestellungen kann außerdem die Seite Wertgutachten fürs Finanzamt relevant sein.

Berechnungsverfahren der Immobilienbewertung, auch bei Gewerbeimmobilien

Welche Bewertungsverfahren werden bei Gewerbeimmobilien angewendet?

Die Auswahl des Bewertungsverfahrens richtet sich nach der Grundstücksart, der Nutzung, der konkreten Bewertungsaufgabe und den verfügbaren Daten des örtlichen Immobilienmarktes.

Bei vermieteten oder ertragsorientierten Gewerbeimmobilien kann das Ertragswertverfahren eine wesentliche Rolle spielen. Bei geeigneten Vergleichsdaten kann das Vergleichswertverfahren herangezogen werden. Für bestimmte Grundstücksarten und Bewertungsaufgaben kann auch das Sachwertverfahren von Bedeutung sein.

Welches Verfahren im konkreten Fall sachgerecht ist, wird nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Bewertungsobjektes entschieden.

Unterlagen und Marktdaten für das Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten für eine Gewerbeimmobilie enthält
+ Marktdaten des zertifizierten Sachverständigen / Immobiliengutachters
+ amtlicher Bodenrichtwert
+ Lageinformationen
+ Straßenkarte, Katasterkarte
+ Fotodokumentation
+ Recherchen zum Grundstück, Berücksichtigung öffentlicher Register,
+ ggf. umweltrelevante Informationen
+ Plausibilitätskontrollen
+ Nachvollziehbare Darstellung aller Wertermittlungsdaten, Berechnungsansätze und Wertermittlungsverfahren,
+ nach Möglichkeit 2 Berechnungsverfahren
+ Ableitung des Verkehrswerts aus den Berechnungsverfahren
Sachverständigen anrufen

Leistungen zum Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück
Im Lieferumfang des Verkehrswertgutachtens sind u.a. nachfolgende Tätigkeiten:
- ggf. Überprüfung von Objektaufmaßen und Objektberechnungen. Plausibilitätskontrollen für dargelegte Grundlagendaten.
- Detaillierte Gebäudebeschreibung sowie eine Beschreibung des Grundstücks inkl. Fotodokumentation und Plandokumentation. Analyse der Lagefaktoren, ggf. Aufnahme von Baumängeln und Bauschäden sowie Modernisierungsmaßnahmen. Erfassung der Daten in einem Ortstermin.
- Detaillierte Recherche der wertrelevanten Grundstückseigenschaften, Einbeziehung öffentlicher Register.
- Differenzierte Wertermittlung. Erläuterung aller Datenquellen und Begründung der relevanten Wertermittlungsansätze.
Anruf für Beratung

Je nach Objekt können zusätzlich Mietverträge, Flächenaufstellungen, Betriebskostenangaben, Bauunterlagen, Genehmigungen oder weitere objektspezifische Unterlagen erforderlich sein. Fehlende Unterlagen werden im Rahmen der Auftragsklärung identifiziert.

Gewerbeimmobilie Baugrund — Gewerbegrundstück am Innenhafen

Honorar für Immobiliengutachten zu Gewerbeimmobilien

Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens sind abhängig von dem ermittelten Wert der Immobilie sowie dem damit verbundenen Aufwand (z.B. Bewertung von Rechten & Belastungen, objektspezifischen Merkmalen, Nutzung, Bodenbelastungen bei gewerblichen Immobilien etc.). Die Kosten für ein Gutachten liegen zwischen 0,5% und 2,5% vom ermittelten Wert. Gerne sprechen wir mit Ihnen die gewünschte Leistung ab und unterbreiten Ihnen ein Angebot auf der Basis eines Festpreises.

Gewerbeimmobilien bewerten wir in NRW und Schleswig-Holstein

Wertermittlungen für Gewerbeimmobilien werden unter anderem in Bochum, Essen, Dortmund, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Witten, Hattingen, Mülheim, Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf, Köln und im Ruhrgebiet sowie in Schleswig-Holstein durchgeführt.

Weitere regionale Informationen finden Sie beispielsweise zu Lübeck, Oldenburg und Scharbeutz. Eine Übersicht weiterer Orte finden Sie unter Immobilienbewertung nach Ort und Region.

Beispiele zur Bewertung von Gewerbeimmobilien

Die nachfolgenden Beispiele zeigen unterschiedliche Bewertungsobjekte und Bewertungsanlässe aus der bisherigen Tätigkeit.

Bürogebäude in Bochum

Verkehrswertgutachten für zwei Bürogebäude in Bochum, Bewertung für die Eigentumsübertragung. Nutzfläche rund 2.500 m², Grundstücksfläche rund 6.000 m². Büroflächen, Werkstattfläche, Archiv, Lager, Sozialräume und Stellplätze. Berücksichtigung bestehender Dienstbarkeiten.

Baufläche im Duisburger Innenhafen

Bewertung einer unbebauten Baufläche für den Verkauf. Grundstücksfläche rund 12.500 m². Vorgesehene Nutzungen umfassten Büroflächen, Wohnungen, Einzelhandel, Gastronomie und Garagen. Berücksichtigung bestehender Dienstbarkeiten.

Bahnwerkstatt in Westfalen

Verkehrswertgutachten für den Kauf einer Bahnwerkstatt. Nutzfläche rund 6.500 m², Grundstücksfläche rund 27.000 m². Büro-, Werkstatt-, Archiv- und Lagerflächen, Zufahrtsgleise und Stellplätze.

Krankenhaus in Oberhausen

Bewertung eines Krankenhauskomplexes für Verhandlungen. Nutzfläche rund 32.000 m², Grundstücksfläche rund 40.000 m². Verschiedene Klinikbereiche, Pflegeeinrichtungen, Seniorenheim und Stellplätze.

Bürogebäude in Burscheid

Bewertung für den Verkauf eines Gewerbegrundstücks mit Bürogebäude. Büronutzfläche rund 1.300 m², Grundstücksfläche rund 2.700 m², teilweise Vermietung und Stellplätze.

Gewerbehallen in Isselburg

Bewertung von Lager- und Produktionshallen sowie Büroflächen für Verkauf und Erbschaftsteuer. Grundstücksfläche rund 3.700 m².

Gewerbe- und Ausstellungshalle in Bonn

Bewertung für den Verkauf. Lager- und Ausstellungshallen mit rund 3.300 m² Gewerbenutzfläche und angeschlossenem Büroflügel mit rund 400 m² Bürofläche. Grundstücksfläche etwa 7.200 m².

Gewerbehallen in Herne

Bewertung für den Kauf eines Gewerbegrundstücks mit Lager- und Produktionshallen von rund 12.000 m² Gewerbenutzfläche und angeschlossenem Büroflügel. Grundstücksfläche etwa 22.000 m².

Großkaufhaus in Herne

Bewertung für den Verkauf eines ehemaligen Großkaufhauses mit Verkaufs-, Lager- und Büroflächen von rund 12.000 m². Bestandteil der Aufgabenstellung waren auch Markterhebungen und Überlegungen zur Umnutzung.

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