Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien
Immobilienbewertung für Gewerbegrundstücke durch zertifizierten Sachverständigen
Dipl. Ing. Frank Drews
zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung,
ZIS Sprengnetter Zert (WG)
Sachverständiger für verschiedene Gerichte:
Amtsgericht Bochum
Landgericht Bochum
Landgericht Bielefeld
Amtsgericht Herne
Amtsgericht Herne-Wanne
Amtsgericht Marl
Amtsgericht Schwelm
Amtsgericht Wismar
Landgericht Münster
Sozialgericht Duisburg
verschiedene Betreuungsgerichte
Bewertung von Gewerbeimmobilien und Gewerbegrundstücken
Der Wert einer Gewerbeimmobilie wird durch zahlreiche objektbezogene, rechtliche und wirtschaftliche Faktoren bestimmt. Neben Grundstück, Gebäudezustand und Ausstattung sind insbesondere die Nutzungsmöglichkeiten, die Ertragssituation, bestehende Mietverhältnisse, Leerstände und die Verhältnisse auf dem örtlichen Immobilienmarkt zu berücksichtigen.
Ein Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien kann beispielsweise bei Kauf oder Verkauf, Vermögensauseinandersetzungen, steuerlichen Fragestellungen, gerichtlichen Verfahren oder der Übertragung von Betriebsvermögen erforderlich sein. Bewertungsanlass und konkrete Aufgabenstellung bestimmen dabei Umfang und Tiefe der Wertermittlung.
Dipl.-Ing. Frank Drews ist gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und erstellt Verkehrswertgutachten für unterschiedliche Arten gewerblich genutzter Immobilien.
Anruf für Bewertung einer Gewerbeimmobilie
Besonderheiten bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien unterscheiden sich häufig deutlich hinsichtlich Bauart, Nutzung, Drittverwendungsfähigkeit und wirtschaftlicher Struktur. Eine sachverständige Bewertung muss deshalb die Besonderheiten des jeweiligen Objektes und seines Marktsegmentes berücksichtigen.
Je nach Immobilienart können unter anderem nachhaltig erzielbare Mieten, Restlaufzeiten von Mietverträgen, Leerstandsrisiken, Bewirtschaftungskosten, Grundstücksausnutzung, Erreichbarkeit, Stellplatzangebot, baulicher Zustand, Restnutzungsdauer, Rechte und Belastungen sowie objektspezifische Marktdaten wertrelevant sein.
Bei Industrie-, Lager- und Produktionsimmobilien kann zusätzlich von Bedeutung sein, in welchem Umfang Gebäude und Grundstück auch für andere Nutzungen geeignet sind. Bei Büro- und Einzelhandelsimmobilien spielen dagegen unter anderem Lagequalität, Vermietbarkeit und die konkrete Marktsituation eine wichtige Rolle.
Welche Gewerbeimmobilien werden bewertet?
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Lager- und Logistikimmobilien
- Produktions- und Industrieimmobilien
- Einzelhandels- und Handelsimmobilien
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Gewerbegrundstücke und unbebaute Bauflächen
- Hotel- und Gastronomieimmobilien
- Sonderimmobilien wie Kliniken, Pflegeeinrichtungen, Schulen oder weitere Spezialnutzungen
Auch komplexe oder gemischt genutzte Grundstücke können Gegenstand eines Verkehrswertgutachtens sein. Weitere Informationen zur allgemeinen Immobilienbewertung und Verkehrswertermittlung finden Sie auf der Startseite.
Bewertungsanlässe für Gewerbeimmobilien
Welcher Gutachtenumfang erforderlich ist, hängt vom konkreten Bewertungsanlass ab. Bei gerichtlichen Verfahren oder steuerlichen Fragestellungen können andere Anforderungen bestehen als bei einer privaten Kauf- oder Verkaufsentscheidung.
Für gerichtliche Bewertungsanlässe finden Sie weitere Informationen unter Wertgutachten für Gerichte. Bei steuerlichen Fragestellungen kann außerdem die Seite Wertgutachten fürs Finanzamt relevant sein.
Welche Bewertungsverfahren werden bei Gewerbeimmobilien angewendet?
Die Auswahl des Bewertungsverfahrens richtet sich nach der Grundstücksart, der Nutzung, der konkreten Bewertungsaufgabe und den verfügbaren Daten des örtlichen Immobilienmarktes.
Bei vermieteten oder ertragsorientierten Gewerbeimmobilien kann das Ertragswertverfahren eine wesentliche Rolle spielen. Bei geeigneten Vergleichsdaten kann das Vergleichswertverfahren herangezogen werden. Für bestimmte Grundstücksarten und Bewertungsaufgaben kann auch das Sachwertverfahren von Bedeutung sein.
Welches Verfahren im konkreten Fall sachgerecht ist, wird nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Bewertungsobjektes entschieden.
Unterlagen und Marktdaten für das Verkehrswertgutachten
Je nach Objekt können zusätzlich Mietverträge, Flächenaufstellungen, Betriebskostenangaben, Bauunterlagen, Genehmigungen oder weitere objektspezifische Unterlagen erforderlich sein. Fehlende Unterlagen werden im Rahmen der Auftragsklärung identifiziert.
Honorar für Immobiliengutachten zu Gewerbeimmobilien
Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens sind abhängig von dem ermittelten Wert der Immobilie sowie dem damit verbundenen Aufwand (z.B. Bewertung von Rechten & Belastungen, objektspezifischen Merkmalen, Nutzung, Bodenbelastungen bei gewerblichen Immobilien etc.). Die Kosten für ein Gutachten liegen zwischen 0,5% und 2,5% vom ermittelten Wert. Gerne sprechen wir mit Ihnen die gewünschte Leistung ab und unterbreiten Ihnen ein Angebot auf der Basis eines Festpreises.
Gewerbeimmobilien bewerten wir in NRW und Schleswig-Holstein
Wertermittlungen für Gewerbeimmobilien werden unter anderem in Bochum, Essen, Dortmund, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Witten, Hattingen, Mülheim, Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf, Köln und im Ruhrgebiet sowie in Schleswig-Holstein durchgeführt.
Weitere regionale Informationen finden Sie beispielsweise zu Lübeck, Oldenburg und Scharbeutz. Eine Übersicht weiterer Orte finden Sie unter Immobilienbewertung nach Ort und Region.
Beispiele zur Bewertung von Gewerbeimmobilien
Die nachfolgenden Beispiele zeigen unterschiedliche Bewertungsobjekte und Bewertungsanlässe aus der bisherigen Tätigkeit.
Bürogebäude in Bochum
Verkehrswertgutachten für zwei Bürogebäude in Bochum, Bewertung für die Eigentumsübertragung. Nutzfläche rund 2.500 m², Grundstücksfläche rund 6.000 m². Büroflächen, Werkstattfläche, Archiv, Lager, Sozialräume und Stellplätze. Berücksichtigung bestehender Dienstbarkeiten.
Baufläche im Duisburger Innenhafen
Bewertung einer unbebauten Baufläche für den Verkauf. Grundstücksfläche rund 12.500 m². Vorgesehene Nutzungen umfassten Büroflächen, Wohnungen, Einzelhandel, Gastronomie und Garagen. Berücksichtigung bestehender Dienstbarkeiten.
Bahnwerkstatt in Westfalen
Verkehrswertgutachten für den Kauf einer Bahnwerkstatt. Nutzfläche rund 6.500 m², Grundstücksfläche rund 27.000 m². Büro-, Werkstatt-, Archiv- und Lagerflächen, Zufahrtsgleise und Stellplätze.
Krankenhaus in Oberhausen
Bewertung eines Krankenhauskomplexes für Verhandlungen. Nutzfläche rund 32.000 m², Grundstücksfläche rund 40.000 m². Verschiedene Klinikbereiche, Pflegeeinrichtungen, Seniorenheim und Stellplätze.
Bürogebäude in Burscheid
Bewertung für den Verkauf eines Gewerbegrundstücks mit Bürogebäude. Büronutzfläche rund 1.300 m², Grundstücksfläche rund 2.700 m², teilweise Vermietung und Stellplätze.
Gewerbehallen in Isselburg
Bewertung von Lager- und Produktionshallen sowie Büroflächen für Verkauf und Erbschaftsteuer. Grundstücksfläche rund 3.700 m².
Gewerbe- und Ausstellungshalle in Bonn
Bewertung für den Verkauf. Lager- und Ausstellungshallen mit rund 3.300 m² Gewerbenutzfläche und angeschlossenem Büroflügel mit rund 400 m² Bürofläche. Grundstücksfläche etwa 7.200 m².
Gewerbehallen in Herne
Bewertung für den Kauf eines Gewerbegrundstücks mit Lager- und Produktionshallen von rund 12.000 m² Gewerbenutzfläche und angeschlossenem Büroflügel. Grundstücksfläche etwa 22.000 m².
Großkaufhaus in Herne
Bewertung für den Verkauf eines ehemaligen Großkaufhauses mit Verkaufs-, Lager- und Büroflächen von rund 12.000 m². Bestandteil der Aufgabenstellung waren auch Markterhebungen und Überlegungen zur Umnutzung.
Bewertung einer Gewerbeimmobilie abfragen
Weitere Praxisfälle zu Gewerbeimmobilien
Weitere Beispiele aus der Bewertung von Gewerbeimmobilien in verschiedenen Städten finden Sie in den nachfolgenden Arbeitsberichten.
