Immobilien in Gevelsberg 2015 - Immobilienbewertung in Gevelsberg
Der Grundstücksmarktbericht 2015 für den Ennepe- Ruhr- Kreis und die Stadt Witten umfasste auch die Entwicklungen der Immobilienwerte aus Gevelsberg. Hier handelte es sich um 3.231 Verträge mit Umsätzen von 558,7 Mio. € und 591,1 ha. Bei steigenden Fallzahlen und Geldumsatz nahm der Flächenumsatz jedoch ab.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau wurden rund 25 % mehr Bauflächen veräußert als im Vorjahr. Diese Grundstücke kosteten rd. 236 €/m².
Das Segment der bebauten Grundstücke wies insgesamt 847 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser aus. Die zugehörigen Preise variierten jedoch in Abhängigkeit von der Baustruktur. Deshalb lag ein freistehendes Einfamilienhaus in mittlerer bis guter Wohnlage preislich zwischen 187.000 € und 417.000 €.
Außerdem wechselten 890 Eigentumswohnungen den Besitzer. Neubauten hatten bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 91 m² einen Preis von rd. 2.400 €/m². Weitere Preissteigerungen waren bezüglich Weiterverkäufen erkennbar.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Gevelsberg erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 315 m² Grundstücksfläche, rd. 134 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 262.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 205 m² Grundstücksfläche, rd. 136 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 220.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 79 m², rd. 1.630 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Gevelsberg. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Gevelsberg 2015, Angaben ohne Gewähr.
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