Grundstücksmarkt Bochum 2012 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel - Büromarkt Bochum
Die Aktivitäten des Grundstücksmarktes von Bochum verzeichnen für 2011 einen Anstieg von ca. 12 %. Die Immobilienpreise waren stabil.
Die Immobilien-Preise für Einfamilienhäuser in Bochum waren überwiegend stabil. In den übrigen Immobilien-Kategorien blieben die Preise ebenfalls stabil. Die Fallzahlen für Mehrfamilienhausgrundstücke stiegen 2011 gegenüber dem Vorjahr bei stabilem Preisniveau deutlich nach. Die Immobilien-Preisentwicklung für Eigentumswohnungen ergab durchschnittlich nur geringe Veränderungen.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise ergaben sich damit wie folgt:
- Freistehende EFH/ZFH: 1530 - 2170 €/m² Wohnfläche
- Mehrfamilienhäuser: 620 - 1000 €/m² Wohnfläche
- Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt: 1430- 2230 €/m² Wohnfläche
- Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990: rd. 6,50 €/m² nettokalt
Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise für Immobilien. Innerhalb der einzelnen Immobilienkategorien können in Abhängigkeit vom Immobilien-Baujahr, Immobilien-Beschaffenheit und Immobilien-Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Bochum 2012, Angaben ohne Gewähr.
Büroflächenmarkt Bochum
2011 lag der Büroflächenumsatz bei rd. 47.000 m². Die Spitzenmiete liegt nach wie vor bei 11,50 €/m². Diese wird ausschließlich in Neubauprojekten bzw. in sanierten Top-Objekten erzielt. Hierbei gewinnen Verkehrsanbindung und Parkplatzflächen zunehmend an Bedeutung. Die Leerstandsquote blieb bei 5,6 %.
Erzielbare Mieten in Bürozentren und Innenstadtlage mit guter bis sehr guter Ausstattung lagen durchschnittlich bei 8,00 bis 10,50 €/m². In der Peripherie konnten durchschnittlich 7,00 bis teilweise 9,00 €/m² erzielt werden.
Quelle: Stadt Bochum, Wirtschaftsförderung: Büromarkt 2012, Angaben ohne Gewähr.
Büroflächenmarkt, Büromarkt, Grundstücksmarkt, Immobilien, Immobilienpreise, Bochum, 2012
Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews,
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