Immobilienbewertung Bochum 2015 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Bochum
In dem Berichtsjahr 2014 ist für die Stadt Bochum mit 2.418 Kaufverträgen ein Rückgang von rd. 1,5 % festzustellen. Für die davon geeigneten Kauffälle ist die Zahl gegenüber dem Vorjahr um rd. 4 % auf 1.847 gesunken. Weiterhin handelte es sich um Umsätze von ca. 1.029.000 m² und 432 Mio. €.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke blieb die Zahl der (geeigneten) Kauffälle nahezu konstant. Ebenso verhielten sich auch die Zahlen für Flächenumsatz und Preise. Durchschnittlich kostete Wohnbauland rd. 248 €/m² Fläche.
Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser verhielt sich in Bezug auf den Preis unterschiedlich. Für Weiterverkäufe fiel vor allem eine Preissteigerung für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften auf. Diese wurden somit für durchschnittlich 260.000 € veräußert. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser lagen preislich bei ca. 355.000 €.
Eigentumswohnungen zeigten Rückgänge von ca. 7 % für Verträge und von ca. 1 % für den Geldumsatz. Während für Weiterverkäufe ein unverändertes Preisniveau festgestellt werden konnte, lagen die Preise für Erstverkäufe mit 2.440 €/m² Wohnfläche über den Vorjahreswerten.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Bochum erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 346 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 265.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 224 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 260.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 90 m², rd. 2.070 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Bochum. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Bochum 2015, Angaben ohne Gewähr.
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