Immobilienmarkt in Schwelm 2014 - Grundstücksmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Schwelm
Der Gutachterausschuss des Ennepe-Ruhr-Kreises 2013 beinhaltet auch die Ergebnisse des Berichtsjahres der Stadt Schwelm. Insgesamt sind dort im vergangenen Jahr 2.027 Kauffälle mit einem Geldumsatz und Flächenumsatz von 336,6 Mio. € und rd. 521,7 ha eingegangen. Alle Werte machten jedoch im Vergleich zum Jahr 2012 Niveauverluste.
Die Ereignisse der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau waren ebenfalls durch Verluste gekennzeichnet. Um ca. 3 % nahm die Anzahl der verkauften Baugrundstücke ab. Für durchschnittlich 230 €/m² konnten Flächen veräußert werden.
Weiterhin wurde ein Minus für bebaute Grundstücke, u.a. für 526 eingegangene Kauffälle, beobachtet. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten in mittleren bis guten Wohnlagen zwischen 164.000 € und 342.000 €.
Im Teilmarkt des Wohnungseigentum gab es im Jahr 2013 insgesamt 538 verkaufte Objekte. Sowohl für Neu- als auch für Altbauten konnten steigende Kaufpreise festgestellt werden. Bei einer Fläche von 89 m² kosteten Neubauten demnach rd. 2.260 €/m² Wohnfläche.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Schwelm erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 265 m² Grundstücksfläche, rd. 147 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 239.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit durchschnittliche 83 m ² Wohnfläche, rd. 1.560 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Schwelm. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Schwelm 2014, Angaben ohne Gewähr.
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