Grundstücksmarkt in Herdecke 2014 - Immobilienmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Herdecke
In den Gutachterausschuss für den Ennepe- Ruhr- Kreis sind im vergangenen Jahr 2.027 Kauffälle eingegangen. Auch die Ergebnisse aus der Stadt Herdecke tragen zu diesen Werten bei. Durch die Kauffälle entstehen ein Flächenumsatz von ca. 521,7 ha und ein Geldumsatz von rd. 336,6 Mio. €. Insgesamt wurde für alle genannten Werte ein Minus im Jahr 2013 verzeichnet.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke wurden für das vergangene Jahr fallende Zahlen der Kauffälle verzeichnet. Bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau ging die Zahl der Kaufverträge zum Beispiel rd. 3 % zurück. Ebenso waren negative Zahlen im Segment der bebauten Grundstücke zu erkennen. Hier erbrachten Ein- und Zweifamilienhäuser rund 526 Verträge. Für freistehende Einfamilienhäuser wurden, auf Grund von unterschiedlichen Faktoren, zwischen 164.000€ und 342.000€ bezahlt. Zuletzt können weitere negative Entwicklungen für Eigentumswohnungen festgestellt werden. Jedoch ist der Kaufpreis gestiegen. Für rd. 2.260 €/m² Wohnfläche wurden 538 Wohnungen verkauft.
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Folgende Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Herdecke durchschnittlich erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 290 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 248.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 165 m² Grundstücksfläche, rd. 127 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 211.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Wohnlage mit durchschnittlich 93 m² Wohnfläche, Immobilienpreis rd. 1.980 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Herdecke. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Herdecke 2014, Angaben ohne Gewähr.
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