Immobilien bewerten in Witten 2015 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung in Witten
Der Grundstücksmarktbericht 2015 für die Stadt Witten und den Ennepe- Ruhr- Kreis handelt von 3.231 Kauffällen mit Umsätzen von 558,7 Mio. € und 591,1 ha. Im Vergleich zum Vorjahr konnten im Jahr 2014 für die Verträge und den Geldumsatz eine Steigerung und für den Flächenumsatz ein Niveauverlust beobachtet werden.
Im Berichtsjahr wurden rd. 25 % mehr unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau im Gutachterausschuss registriert. In diesem Bereich konnten die Grundstücke im Ennepe- Ruhr- Kreis für durchschnittlich 236 €/m² veräußert werden.
Der Teilmarkt der bebauten Grundstücke wies 847 veräußerte Ein- und Zweifamilienhäuser aus. In Abhängigkeit von der Baustruktur variierten die Preise. Daher lag die Preisspanne für ein freistehende Einfamilienhaus in mittlerer bis guter Wohnlage bei 187.000 € bis 417.000 €.
Im Segment der Eigentumswohnungen wechselten mit 890 Fällen mehr Objekte ihren Besitzer als im Jahr 2013. Der Preis für Neubauten lag bei einer Wohnfläche von durchschnittlich 91 m² bei rd. 2.400 €/m². Weiterhin zeigten Altbauten aller Baujahresklassen eine preisliche Steigerung.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Witten erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 475 m² Grundstücksfläche, rd. 166 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 364.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 305 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 271.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 155 m² Grundstücksfläche, rd. 135 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 238.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 88 m², rd. 1.600 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Witten. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Witten 2015, Angaben ohne Gewähr.
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