Wertermittlung in Ochtrup 2015 - Immobilienbewertung in Ochtrup
Der Grundstücksmarktbericht 2015 wies für den Kreis Steinfurt unter anderem auch die Ergebnisse der Stadt Ochtrup aus. Im Berichtsjahr sind in den zuständigen Gutachterausschuss insgesamt 4.622 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von rd. 655 Mio. € eingegangen. Beide Zahlen lagen damit über den Vorjahreswerten.
Die Preise von unbebauten Grundstücken entwickelten sich unterschiedlich. Daher konnten im Vergleich zum Vorjahr Veränderungen von einem Minus um rd. 0,7 % bis zu einem Plus von rd. 4,4 % festgestellt werden. Für die übrigen Bereiche sind die Werte analog zu der übergreifenden Entwicklung angestiegen.
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke machte der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern an den eingegangenen Kauffällen einen Anteil von rd. 60,5 % aus. Werden die Veräußerungen von Eigentumswohnungen mit einbezogen, so lag der Geldumsatz bei rd. 531,5 Mio. € und nahm damit stark zu.
Auch im Segment des Wohnungs- und Teileigentums lagen die Werte über dem Vorjahresniveau. Von den veräußerten bebauten Grundstücken entfielen rund 34,7 % auf Verträge aus diesem Teilmarkt. Die meisten Wohnungen wurden hier für 100.000 € bis 200.000 € veräußert.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Ochtrup erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 309 m² Grundstücksfläche, rd. 120 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 163.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, kein Markt
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Ochtrup. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Ochtrup 2015, Angaben ohne Gewähr.
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