Für den Ennepe-Ruhr-Kreis und die Stadt Witten sind im Berichtsjahr 2015 insgesamt 2.465 Kauffälle in den zuständigen Gutachterausschuss eingegangen. Die Fallzahl lag dabei unter dem Vorjahreswert. Weiterhin beliefen sich die Umsätze auf rd. 460 Mio. € und 349,9 ha. Unter den registrierten Umsätzen befanden sich unter anderem auch die Entwicklungen der Immobilienwerte der Stadt Herdecke.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke veränderte sich die Anzahl der Kauffälle für den individuellen Wohnungsbau um rd. 43 % ins Negative. Grundstücke dieses Markts lagen preislich bei durchschnittlich 221 €/m².
Des Weiteren wechselten 749 Ein- und Zweifamilienhäuser im Teilmarkt der bebauten Grundstücke den Besitzer. Auf Grund von unterschiedlichen Baujahren kostete ein freistehendes Einfamilienhaus in mittlerer bis guter Wohnlage zwischen 194.000 € und 402.000 €.
Auch im Teilmarkt der Eigentumswohnungen ist die Zahl der Kauffälle gegenüber dem Jahr 2014 auf 848 Verträge gesunken. Für Preise von Weiterverkäufen stellten sich im Durchschnitt Steigerungen aller Baujahresklassen heraus.
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Im Folgenden sind Immobilienwerte, die im Jahr 2015 in Herdecke erreicht wurden, dargestellt. Diese Angaben beziehen sich auf durchschnittliche Preise für Grundstücke und Immobilien, welche je nach Lage, Baujahr und Beschaffenheit sowie Ausstattung in den einzelnen Marktsegmenten variieren können. Sie bilden keine Basis für Verkehrswertgutachten/ Immobilienbewertung.
- Ein-/ Zweifamilienhäuser: Baujahre von 1950 bis 1974, 900 m² Grundstücksfläche, rd. 176 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 288.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre von 1950 bis 1974, 365 m² Grundstücksfläche, rd. 122 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 191.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre von 1975 bis 1994, 200 m² Grundstücksfläche, rd. 148 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 183.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in guter Wohnlage, 97 m² Wohnfläche, durchschnittlicher Kaufpreis 2.210 €/m² Wohnfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht Herdecke 2016, Angaben ohne Gewähr.
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