Immobilien bewerten in Freudenberg 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung in Freudenberg
Die Entwicklung der Immobilienwerte der Stadt Freudenberg wurden mit in den Grundstücksmarkt 2014 des Kreises Siegen- Wittgenstein einbezogen. Im Jahr 2013 wurden im zuständigen Gutachterausschuss mit 1.999 Kaufverträgen ein Geldumsatz von rd. 197 Mio. € registriert. Beide Zahlen sind gegenüber den Vorjahreswerten zwischen rd. 7 % und 7,5 % gesunken.
Im Berichtsjahr wurden 218 unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau veräußert. Sie hatten einen Wert von ca. 14,5 Mio. €. Preislich gab es in diesem Markt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderungen.
Der Teilmarkt der bebauten Grundstücke zeigte für Ein- und Zweifamilienhäuser mit 672 verkauften Objekten im Vergleich zum Jahr 2012 eine fallende Zahl. Im Gegensatz dazu stiegen sowohl Geldumsatz als auch Kaufpreis an. Der Umsatz lag bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 140.500 € bei rd. 91,7 Mio. €.
Mit 188 verkauften Eigentumswohnungen ist die Anzahl hier nur geringfügig gesunken. Der Gesamtwert lag bei rd. 21,5 Mio. €, welcher hingegen um rd. 16 % angestiegen ist. Für die Weiterverkäufe lag der Preis bei rd. 1.115 €/m² Wohnfläche.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Freudenberg erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, 637 m² Grundstücksfläche, rd. 130 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 156.000 €
- Doppelhaushälften: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, kein Markt
- Reihenhäuser: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, kein Markt
- Wohnungseigentum: Zusammenfassung aller Baualtersklassen, Weiterverkäufe, kein Markt
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Freudenberg. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Freudenberg 2014, Angaben ohne Gewähr.
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