Immobilien in Herdecke 2013 - Immobilienmarkt - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung Herdecke
Für Herdecke wurden die erzielten Werte des Jahres 2012 im Grundstücksmarktbericht vom Ennepe-Ruhr-Kreis zusammengefasst. Es gab unterschiedliche Entwicklungen in den einzelnen Teilmärkten. Abnahmen sind in den Bereichen der eingangenen Kaufverträge und des Geldumsatzes im Vergleich mit dem Vorjahr erkennbar. Die Kauffälle erbrachten einen Flächenumsatz von rund 525 ha. Dies lässt schließlich einen Anstieg im Betrachtungsjahr erkennen.
Umsatzverluste zeichnen im Jahr 2012 den Teilmarkt der unbebauten Grundstücke aus. Bei einem Preis von durchschnittlich 220 €/m² nahm die Anzahl der Kaufverträge um rd. 21 % ab.
Die 773 veräußerten Ein- und Zweifamilienhäuser lagen im Betrachtungsjahr in sehr unterschiedlichen Preisklassen. Die Preise hängen von verschiedenen Faktoren ab. So liegt die Preisspanne für ein freistehendes Einfamilienhaus bei 160.000 bis 344.000 € in einer mittleren bis guten Wohnlage.
Im zuletzt betrachteten Segment, dem Wohnungseigentum, ist der durchschnittliche Preis für neu errichtete Objekte gesunken. Die Zahl der Wohnungen, die ihren Eigentümer im Jahr 2012 wechselten, stieg gegenüber dem Vorjahr leicht an.
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Der Grundstücksmarkt von Herdecke 2012 war von nachfolgenden Immobilienpreisen geprägt:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 670 m² Grundstücksfläche, rd. 168 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 292.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 292 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 234.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 208 m² Grundstücksfläche, rd. 128 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 202.000 €
- Wohnungseigentum: Altersklasse ab 2000, Weiterverkäufe, rd. 87 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 1.730 € pro m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Herdecke. Durch die Abhängigkeit von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung, können die Immobilien- bzw. Grundstückspreise in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Herdecke 2013, Angaben ohne Gewähr.
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