Wertermittlung in Troisdorf 2015 - Immobilien in Troisdorf
Für die Stadt Troisdorf sind die Entwicklungen der Immobilienwerte im Jahr 2014 mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 für den Rhein- Sieg- Kreis eingegangen. Alle Werte sind gegenüber dem Vorjahr angestiegen und lagen schließlich bei 6.950 Verträgen mit Umsätzen von 1.263 Mio. € und rund 820 ha.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke sind die Preise im Durchschnitt um rd. 0,6 % für Ein- und Zweifamilienhäuser angestiegen. Alle weiteren Werte, wie die Verkaufszahlen, der Geld- und Flächenumsatz, lagen unter dem Vorjahresniveau.
Außerdem kostete baureifes Land für Mehrfamilienhäuser ebenso viel, wie auch im Jahr zuvor.
Für bebaute Grundstücke sind alle Werte im Ein- und Zweifamilienhausbereich, einschließlich Doppel- und Reihenhäuser, angestiegen. Die Steigerungen lagen zwischen 4 % und 6 %. Bezüglich des Verkaufs von Eigentumswohnungen war die Anzahl der verkauften Objekte rd. 5 % höher als im Jahr 2013. Außerdem stieg der Geldumsatz um rd. 11 % an.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Troisdorf erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Neubau, 265 m² Grundstücksfläche, rd. 126 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 281.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Wohnungseigentum: Baujahre von 1990 bis 1999, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 84 m², rd. 1.640 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Troisdorf. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Troisdorf 2015, Angaben ohne Gewähr.
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