Wertermittlung in Frechen 2015 - Immobilienbewertung in Frechen
Für die Stadt Frechen wurden die Ergebnisse aus dem Berichtsjahr 2014 mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 für den Rhein- Erft- Kreis eingebunden. Hier handelte es sich insgesamt um 3.846 geeignete Verträge mit einem Geldumsatz von rd. 865 Mio. €. Die Vertragszahl fiel damit gegenüber dem Vorjahr um rd. 10 %. Parallel dazu nahm der Geldumsatz um den gleichen Prozentsatz zu. Für den Flächenumsatz stellte sich weiterhin eine Steigerung von rd. 23 % heraus.
Für unbebaute aber baulich nutzbare Flächen wurden 534 Kauffälle zu Umsätzen von rd. 96 Mio. € und 109 ha registriert. Das Niveau des Vorjahres wurden damit von allen Werten überboten.
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke stellte sich eine Entwicklung analog zu der gesamten Veränderung heraus. Die Werte lagen somit bei 1.750 Fällen, 158 ha und 564 Mio. €.
Der Verkauf von Wohnungs- und Teileigentum zeigte Verluste in den Bereichen der Kaufverträge und des Geldumsatzes. Schließlich wurden Zahlen von 1.373 Fällen zu rd. 188 Mio. € beobachtet.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Frechen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Doppelhaushälften: Neubauten, 343 m² Grundstücksfläche, rd. 162 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 460.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 90 m², rd. 2.480 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Frechen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Frechen 2015, Angaben ohne Gewähr.
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