Grundstücksmarkt Recklinghausen · Bericht 2026
Immobilienbewertung Recklinghausen – Grundstücksmarktbericht 2026
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Recklinghausen? Der Grundstücksmarktbericht 2026 des örtlichen Gutachterausschusses beschreibt die Kaufverträge des Jahres 2025. Ergänzend liegt ein Halbjahresbericht für Januar bis Juni 2026 vor.
Im Jahresbericht wurden 739 Kaufverträge mit 755 Kauffällen registriert. Der Geldumsatz betrug 285,9 Millionen Euro, rund 25 Prozent mehr als 2024. Ein höherer Umsatz bedeutet jedoch nicht, dass die Preise aller Grundstücke und Immobilien entsprechend gestiegen sind.
Aktualisierung: Grundstücksmarkt im ersten Halbjahr 2026
Für das erste Halbjahr 2026 meldet die Geschäftsstelle 415 Kauffälle und 121,5 Millionen Euro Geldumsatz. Gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 stiegen die Fallzahlen um rund 32 Prozent und der Umsatz um rund 36 Prozent.
Diese vorläufige Trendmeldung hat den Auswertungsstand 6. August 2026. Sie ersetzt nicht den Jahresbericht. Die folgenden Preisübersichten beziehen sich auf das Kaufjahr 2025 beziehungsweise auf die ausdrücklich genannten Auswertungszeiträume.
Hauspreise in Recklinghausen: Einfamilienhäuser und Reihenhäuser
Die amtliche Immobilienpreisübersicht zeigt, wie stark sich Kaufpreise je nach Gebäudeart und Baualter unterscheiden. Die folgende Auswahl betrifft Häuser in mittleren Wohnlagen und einem dem Alter entsprechenden normalen Zustand. Die Gesamtkaufpreise enthalten den Bodenwert und nutzbare typische Nebengebäude.
| Gebäudeart / Baujahre | Ø Wohnfläche | Ø Grundstück | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus 1950–1974 | 149 m² | 614 m² | 408.000 € |
| Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus 1975–1994 | 158 m² | 400 m² | 423.000 € |
| Reihenmittelhaus 1950–1974 | 89 m² | 216 m² | 193.000 € |
Quelle: IPUE_RE_2026, S. 1–2. Grundstücksgruppen: freistehend 350–800 m², Doppelhaushälften/Reihenendhäuser 250–500 m², Reihenmittelhäuser 150–300 m². Die Baualtersklassen unterscheiden sich. Für Doppelhaushälften/Reihenendhäuser von 1950–1974 wird wegen weniger als drei Kauffällen kein Mittelwert veröffentlicht.
Für ein einzelnes Haus sind außerdem die genaue Lage, Modernisierungen und der Instandhaltungsbedarf zu berücksichtigen. Ein Wertgutachten für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser untersucht diese Merkmale zum maßgeblichen Bewertungsstichtag.
Eigentumswohnungen: Kaufpreise im Bestand und im Neubau
Gebrauchte Eigentumswohnungen
Der Grundstücksmarktbericht nennt für 127 ausgewertete Zweitverkäufe im Jahr 2025 einen Mittelwert von 1.912 €/m² Wohnfläche. Er lag 1,8 Prozent über dem Vorjahresmittel. Je nach Baualtersklasse verlief die Entwicklung unterschiedlich.
Neubauwohnungen
Die ergänzende Immobilienpreisübersicht nennt für Erstverkäufe der Gruppe „2024–2025“ einen Durchschnitt von 4.750 €/m² bei durchschnittlich 67 m² Wohnfläche. Der Neubau-Teilmarkt ist klein; aus diesem Wert lässt sich kein allgemeiner Preistrend ableiten.
Für Weiterverkäufe weist die Preisübersicht unter anderem 1.660 €/m² für die Baujahre 1950–1974, 2.020 €/m² für 1975–1994 und 2.470 €/m² für 1995–2009 aus. Diese enger abgegrenzten Gruppen betreffen frei finanzierte Wohnungen mit 60–100 m² in Gebäuden mit 4–16 Wohneinheiten, mittlere Wohnlagen, Bad und Zentralheizung sowie altersentsprechend normalen Zustand. Garagen und Stellplätze sind nicht enthalten.
Bei der Immobilienbewertung sind daneben der Zustand des Gemeinschaftseigentums, die Ausstattung und die rechtlichen Verhältnisse zu prüfen. Die Gruppenmittelwerte ersetzen kein Immobiliengutachten.
Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Recklinghausen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen blieben zum 1. Januar 2026 laut Grundstücksmarktbericht unverändert. Die amtliche Übersicht nennt folgende gebietstypische Werte für baureife Grundstücke:
| Nutzung | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 350–800 m² Grundstück | 430 | 320 | 230 |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 250–500 m² Grundstück | 390 | 320 | 230 |
| Reihenmittelhäuser 150–300 m² Grundstück | 390 | 320 | 230 |
| Geschosswohnungsbau¹ | 400 | 320 | 250 |
| Klassisches Gewerbe, Hallen und Produktionsstätten | 65 | 55 | 45 |
Quelle: BWUE_RE_2026. In der Regel erschließungsbeitragsfrei. ¹ Drei bis fünf Vollgeschosse, GFZ etwa 1,2, gewerblicher Anteil höchstens 20 % des Rohertrags. Gewerbewerte ohne tertiäre Nutzung.
Gebietstypische Werte beschreiben das allgemeine Bodenpreisniveau und sind nicht für die Einzelbewertung geeignet. Für ein bestimmtes Grundstück müssen der passende zonale Bodenrichtwert, Baurecht, Zuschnitt, Erschließung und Belastungen geprüft werden.
Kapitalanlage: Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien
Für Drei- und Mehrfamilienhäuser nennt der Jahresbericht im zusammengefassten Zeitraum 2024/2025 durchschnittlich 1.183 €/m² Wohnfläche. Der Wert ist ein Mittelwert der ausgewerteten Objekte und kein pauschaler Kaufpreis für ein vermietetes Haus.
Bei Renditeimmobilien sind die nachhaltig erzielbaren Mieten, Leerstände, Bewirtschaftungskosten und erforderlichen Investitionen zusammen zu betrachten. Ein Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien berücksichtigt zudem die Nutzungsmöglichkeiten, Mietverträge und objektspezifischen Risiken.
Mietpreise in Recklinghausen
Der Grundstücksmarktbericht ist kein Mietspiegel. Aus seinen Kaufpreisen lassen sich keine aktuellen Monatsmieten für 30-, 60- oder 100-m²-Wohnungen ableiten. Für die Einordnung einer Wohnungsmiete sind der zum Bewertungsstichtag passende Mietspiegel und die Merkmale der Wohnung heranzuziehen. Der Bericht nennt die Stadt Recklinghausen als Ansprechpartnerin zum Mietspiegel.
Immobiliengutachten vom Sachverständigen für Recklinghausen
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt als Sachverständiger für Immobilienbewertung Marktwertgutachten und Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Der Marktbericht dient der Einordnung; das Gutachten begründet den Wert des konkreten Objekts zum jeweiligen Stichtag.
Weitere Informationen finden Sie zu Verkehrswertgutachten für gerichtliche Verfahren, Wertgutachten für gerichtlich bestellte Betreuer und Wertgutachten bei Erbschaftsteuer. Bei geerbten Immobilien kann ein Gutachten zur Nachlassregelung die Grundlage für eine Aufteilung oder Übernahme bilden.
Informationen zur Tätigkeit vor Ort bietet die Seite Immobiliengutachter für Recklinghausen. Weitere Leistungen finden Sie bei den Gutachten für Sonderimmobilien und im Katalog für Immobilienbewertung.
