Immobilienbewertung in Kempen 2015 - Grundstücksmarkt Kempen
Für die Stadt Kempen sind die Entwicklungen aus dem Berichtsjahr mit in den Grundstücksmarktbericht Kreis Viersen 2015 eingegangen. Bezüglich der Baulandpreise gab es gegenüber dem Vorjahr keine Veränderungen. Wie die Zahl der Kauffälle um rd. 12 % anstieg, verhielt sich auch der Umsatz. Es handelte sich also um 610 ha und 525 Mio. €.
Der Teilmarkt der bebauten Grundstücke umfasste insgesamt 1.802 Kaufverträge. Neben den Fällen stiegen auch in diesem Segment die Umsätze an. Der Geldumsatz lag sogar rd. 59 % über dem Vorjahresniveau.
Die Verkäufe von Eigentumswohnungen waren zu rd. 47 % durch die Städte Tönisvorst, Viersen, Willich und Kempen geprägt. Die Preise für Weiterverkäufe, welche einen Anteil von rd. 85 % der Kauffälle ausmachten, und Neubauten stiegen leicht an.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Kempen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 335 m² Grundstücksfläche, rd. 134 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 283.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 191 m² Grundstücksfläche, rd. 143 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 373.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 70 m², rd. 1.920 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Kempen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Kempen 2015, Angaben ohne Gewähr.
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