Immobilienbewertung Nettetal 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Nettetal
Für die Stadt Nettetal fasst der Grundstücksmarktbericht 2014 "Kreis Viersen" die Entwicklungen zusammen. Insgesamt fällt auf, dass sich die Baulandpreise gegenüber dem Jahr 2012 nahezu nicht verändert haben. Die Anzahl der Kauffälle sank hingegen auf 2.978 Verträge. Ebenfalls war der Flächenumsatz, der sich auf 504,1 ha belief, mit einem Minus verzeichnet. Ein kleines Plus machte im Jahr 2013 der Geldumsatz mit 505,7 Mio. €.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke fielen die Anzahl der Kauffälle um 26 %, der Geldumsatz um 21 % und der Flächenumsatz sogar um 32 % ab. Auch für bebaute Grundstücke sanken Geldumsatz und Kauffälle sowohl für Ein- und Zweifamilienhäuser, als auch für Mehrfamilienhäuser.
Im Segment der Eigentumswohnungen waren die Entwicklungen anders, denn die Zahl der Kaufverträge nahm nur leicht ab und der Geldumsatz sogar um 9 % zu. Auch das Preisniveau lag hier über dem Ergebnis des Vorjahres.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Nettetal erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 582 m² Grundstücksfläche, rd. 126 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 266.500 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 320 m² Grundstücksfläche, rd. 117 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 220.409 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit rd. 78 m² Wohnfläche, rd. 1.380 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Nettetal. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Nettetal 2014, Angaben ohne Gewähr.
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