Immobilienbewertung Düren 2015 - Grundstücksmarkt in Düren
Der Grundstücksmarktbericht 2015 der Stadt Düren wies einen Jahresumsatz von rd. 120 Mio. € aus. Dieser lag jedoch unter dem Vorjahreswert, da im Jahr 2013 vor allem Verkäufe von einzelnen Großimmobilien stattfanden. Im Berichtsjahr standen in Düren veräußerte Einfamilienhäuser und Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen im Vordergrund. Neben dem Geldumsatz lagen ebenfalls die Verkaufszahlen und der Flächenumsatz unter dem Vorjahresniveau.
In den einzelnen Bereichen sind wurden folgende Beobachtungen gemacht: Für unbebaute Grundstücke sind die Bodenpreise nicht angestiegen und im Vergleich mit umliegenden Städten eher günstig. Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke konnten hinsichtlich der Preise für gebrauchte Einfamilienhäuser im Durchschnitt Steigerungen festgestellt werden. Bezüglich Eigentumswohnungen stellten sich verschiedene Entwicklungen heraus. Einerseits kosteten gebrauchte Eigentumswohnungen seit längerem weniger, als im Vorjahr. Für das Jahr 2014 stieg der Durchschnitt jedoch an. Neu errichtete Wohnungen zeigten auch schon in den vergangenen Jahren Preissteigerungen und lagen somit auf einem höheren Niveau.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Düren erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 567 m² Grundstücksfläche, rd. 176 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 310.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 326 m² Grundstücksfläche, rd. 147 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 230.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 194 m² Grundstücksfläche, rd. 126 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 175.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, keine Angabe möglich
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Düren. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Düren 2015, Angaben ohne Gewähr.
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