Immobilienbewertung in Oberhausen 2015 - Grundstücksmarkt in Oberhausen
Der Grundstücksmarktbericht 2015 handelte von 1.767 Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke für die Stadt Oberhausen. Dazu gehörten Umsätze von rd. 358,7 Mio. € und 85 ha. Im Vergleich zum Vorjahr sind sowohl die Fallzahl als auch der Geldumsatz angestiegen.
Für den Teilmarkt der unbebauten Grundstücke wurden Umsatzsteigerungen registriert. Der individuelle Wohnungsbau machte mit 67 Kauffällen einen Anstieg von ca. 103 %. Flächen- und Geldumsatz lagen bei rund 3,5 ha und 9,11 Mio. €. Die zugehörigen Preise veränderten sich hingegen nicht.
Weitere Steigerungen stellten sich für bebaute Grundstücke heraus. Die meisten Kauffälle und auch ein wesentlicher Anteil des Geldumsatzes entfielen auf den Verkauf der Einfamilienhäuser. Dabei handelte es sich für diesen Bereich um 976 Verträge zu einem Umsatz von rd. 76 Mio. €.
Zwischen 13 % und 14 % lagen die Steigerungen für Fälle und Geldumsatz im Teilmarkt der Eigentumswohnungen. Nur kleine Veränderungen gab es hier bezüglich der durchschnittlichen Preise.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Oberhausen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 576 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 296.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 514 m² Grundstücksfläche, rd. 129 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 231.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 212 m² Grundstücksfläche, rd. 131 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 200.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 90 m², rd. 1.660 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Oberhausen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Oberhausen 2015, Angaben ohne Gewähr.
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