Immobilienpreise in Köln 2013 - Immobilienmarkt - Grundstückmarkt- Immobilienbewertung Köln
Die wesentlichen Aussagen des Grundstücksmarktberichtes von Köln werden in die Bereiche der Umsätze und Preise aufgeteilt. Im Betrachtungsjahr 2012 sind in Köln 10.241 Kaufverträge in den Gutachterausschuss eingegangen. Im Vergleich mit dem Vorjahr 2011 entspricht dies einer Abnahme von rund 350 Verträgen. Ein Mittelwert von 10.196 Verträgen wurde, wie auch in den letzten Jahren, überbietet. Der Teilmarkt der Eigentumswohnungen überliefert dabei den größten Anteil der Verträge.
Bei einem Verlust des Geldumsatzes von ca. 4 % stieg der Flächenumsatz um 7 % an. Für Baugrundstücke der Ein- und Zweifamilienhäuser können leichte Steigerungen bis zu 4 % der Preise gekennzeichnet werden. Auch der Bodenpreisindex für Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser steigt bis zu 5 % an.
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Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Köln erreicht:
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Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 513 m² Grundstücksfläche, rd. 170 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 450.800 €
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Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 324 m² Grundstücksfläche, rd. 140 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 319.500 €
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Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 203 m² Grundstücksfläche, rd. 130 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 259.200 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Wohnlage, rd. 98 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 2.590 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Köln. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Köln 2013, Angaben ohne Gewähr.
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