Immobilienbewertung in Gescher 2015 - Grundstücksmarkt in Gescher
Für Gescher wurden die Entwicklungen der Immobilienwerte aus dem Jahr 2014 mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 für den Kreis Borken aufgenommen. In den zuständigen Gutachterausschuss sind insgesamt 3.242 Kauffälle und Umsätze von rd. 456 Mio. € und 841 ha eingegangen. Lediglich 1.904 Verträge waren von den registrierten Fällen zur Auswertung geeignet.
Im Berichtsjahr handelte es sich um 391 geeignete Kauffälle von unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Damit stellte sich gegenüber dem Vorjahr ein Rückgang heraus. Die Preise stiegen im Gegensatz dazu um durchschnittlich 1,5 % an. Somit lag der Kreisdurchschnitt bei rd. 132 €/m².
Der Teilmarkt der bebauten Grundstücke zeigte eine auf 496 sinkende Verkaufszahl von Ein- und Zweifamilienhäusern. Der zugehörige Geldumsatz belief sich auf rd. 98 Mio. €, dabei kosteten freistehende Immobilien inklusive Grundstück ca. 200.000 €. Doppelhaushälften, ebenfalls inklusive Grundstück, kosteten rund 176.000 €.
Zu einer fallenden Vertragszahl für Wohnungseigentum gehörte ein Geldumsatz von rund 34 Mio. €. Die meisten Veräußerungen kosteten zwischen 50.000 € und 99.000 €. Danach folgten Wohnungen, die in einer Preisspanne von 100.000 € bis 149.000 € gehandelt wurden.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Gescher erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre von 1975 bis 1994, 614 m² Grundstücksfläche, rd. 141 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 175.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre von 1990 bis 1999, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche 77 m², rd. 1.120 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Gescher. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Gescher 2015, Angaben ohne Gewähr.
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