Immobilien in Hilden 2013 - Immobilienmarkt - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung Hilden
Der Grundstücksmarktbericht 2013 im Kreis Mettmann beschreibt fallende Zahlen für das Jahr 2012. In diesem Bericht sind die Aussagen über die Stadt Hilden aus dem Betrachtungsjahr mit eingeschlossen. Mit 3.114 Kauffällen für (un-)bebaute Grundstücke ist die Vertragszahl um rd. 11 % gesunken. Der Geldumsatz zu den eingegangenen Fällen liegt bei ca. 657 Mio. € und zeigt damit auch einen Rückgang um ca. 15 %.
Das Gesamtmarktverhalten spiegelt sich in den einzelnen Teilmärkten wieder. Für unbebaute Grundstücke sind die Kauffälle um rd. 20 % auf 332 Veträge zurück gegangen. Bei den meisten anderen, wie auch bei den Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau, ist jedoch eine Preisstagnation festzustellen.
Bebaute Grundstücke haben insgesamt eine Preisentwicklung mit steigender Tendenz. Jedoch hängen die Zahlen unterschiedlich stark von der Lage des jeweiligen Gebiets ab.
Eine weitere Preisstagnation ist im Bereich des Wohnungs- und Teileigentums festzustellen. Hier verändert sich der Wert für Erst- und Weiterverkäufe von 2011 zu 2012 fast nicht.
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Der Grundstücksmarkt von Hilden 2012 war von nachfolgenden Immobilienpreisen geprägt:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 514 m² Grundstücksfläche, rd. 212 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 474.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 386 m² Grundstücksfläche, rd. 141 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 312.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 204 m² Grundstücksfläche, rd. 143 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 258.000 €
- Wohnungseigentum: Altersklasse ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Lage, rd. 84 m² Wohnfläche, rd. 1.930 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Hilden. Durch die Abhängigkeit von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung, können die Immobilien- bzw. Grundstückspreise in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Hilden 2013, Angaben ohne Gewähr.
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