Immobilien bewerten in Viersen 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung Viersen
Der Grundstücksmarktbericht 2014 fasst die Entwicklungen für den Kreis Viersen zusammen. Die Baulandpreise haben sich im Berichtsjahr gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Die Anzahl der Kauffälle lag hier bei 2.978 und der zugehörige Flächenumsatz bei 504,1 ha. Beide Zahlen sanken im Jahr 2013. Der Geldumsatz stieg hingegen auf 505,7 Mio. € an.
Im Teilmarkt der unbebauten Wohngrundstücke gab es in allen Bereichen Verluste zwischen 21 % und 32 %. Somit beliefen sich die Zahlen auf 222 Kaufverträge, 21,0 Mio. € und 11,3 ha Umsatzvolumen. Im Segment der bebauten Grundstücke lagen die Verkaufszahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser um rd. 7 % unten den Zahlen des Vorjahres. Dabei ging der Geldumsatz auf rd. 227,8 Mio. € zurück.
Der Markt der Eigentumswohnungen zeigte Steigerungen von rd. 9 % auf 81,2 Mio. € Umsatz, wobei die Kauffälle auf 669 Verträge sanken. Bei 85 % der auswertbaren Fälle handelte es sich um Weiterverkäufe.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Viersen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 460 m² Grundstücksfläche, rd. 132 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 249.250 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 352 m² Grundstücksfläche, rd. 138 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 242.027 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 224 m² Grundstücksfläche, rd. 111 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 161.625 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, kein Markt
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Viersen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Viersen 2014, Angaben ohne Gewähr.
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