Immobilienbewertung in Emsdetten 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilien bewerten in Emsdetten
Für die Stadt Emsdetten wurden die Ergebnisse des Berichtsjahres 2013 in den Gutachterausschuss des Kreises Steinfurt aufgenommen. Hier konnten insgesamt 3.982 Kauffälle im Wert von rd. 540 Mio. € registriert werden. Während die Verkaufszahl um rd. 4,2 % anstieg, erhöhte sich auch die Zahl des Geldumsatzes um rd. 11,5 %. Der Flächenumsatz belief sich hingegen auf das Vorjahresniveau.
Die Immobilienwerte veränderten sich in den einzelnen Teilmärkten analog zu der Gesamtentwicklung. Es konnten somit in nahezu allen Bereichen steigende Zahlen festgestellt werden.
Zu einem Umsatz von rd. 92,6 Mio. € wurden insgesamt 1.393 unbebaute Grundstücke veräußert. Eine einzige Ausnahme zwischen den steigenden Entwicklungen bildeten hier sowohl der Geld- als auch der zugehörige Flächenumsatz. Beide fielen jeweils um rd. 3,5 %, bzw. 12,1 %, ab.
Für das Segment der bebauten Grundstücke gingen im vergangenen Jahr 1.681 veräußerte Immobilien zu 338,7 Mio. € in den Gutachterausschuss ein. Der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern machte den größten Anteil des Teilmarktes aus. Werden auch die Umsätze von Eigentumswohnungen hinzugezogen, so handelte es sich nun um einen Geldumsatz von rd. 447,9 Mio. €.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Emsdetten erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine durchschnittliche Angabe möglich
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 279 m² Grundstücksfläche, rd. 125 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 208.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Wohnungseigentum: Baujahre zwischen 1990 und 1999, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von 74 m², rd. 1.440 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Emsdetten. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Emsdetten 2014, Angaben ohne Gewähr.
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