Immobilien bewerten in Höxter 2014 - Immobilien - Grundstücksmarkt - Immobilienbewertung in Höxter
Der Grundstücksmarktbericht 2014 für den Kreis Höxter wies insgesamt 1.742 Kauffälle über un- und bebaute Grundstücke und Wohnungseigentum mit Umsätzen von rd. 95 Mio. € und 592 ha aus. Dies bedeutete eine steigende Zahl für Kauffälle und eine fallende für den Geldumsatz.
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau konnte mit 126 Veräußerungen ein Rückgang von rd. 5 % erkannt werden. Das Preisniveau blieb konstant. Die durchschnittliche Grundstücksfläche lag bei 735 m², wozu ein mittlerer Kaufpreis von 39.000 € gehörte.
Der Markt der gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäuser machte gegenüber dem Vorjahr Umsatzsteigerungen von rd. 14,7 %. Auch der Geldumsatz stieg um rd. 1,4 % an, wobei die zugehörigen Preise um rd. 3,4 gesunken sind. Von den eingegangenen Kauffällen lagen 60 % in einer Preisklasse von unter 100.000 €.
Um 131 Veräußerungen handelte es sich im Segment der Eigentumswohnungen. Neben diesem Wert lag auch die Zahl des Geldumsatzes über den Vorjahreswerten. Weiterhin steigerten sich die Zahlen für gebrauchte Eigentumswohnungen preislich.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Höxter erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 671 m² Grundstücksfläche, rd. 179 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 235.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre von 1975 bis 1994, 352 m² Grundstücksfläche, rd. 163 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 108.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre von 1990 bis 1999, Weiterverkäufe mit durchschnittlicher Wohnfläche von rd. 94 m², rd. 1.110 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Höxter. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Höxter 2014, Angaben ohne Gewähr.
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