Immobilienmarkt in Duisburg 2014 - Grundstücksmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Duisburg
Insgesamt sind in den Gutachterausschuss der Stadt Duisburg im vergangenen Jahr 3.447 Kaufverträge eingegangen. Die Anzahl der Kauffälle entspricht einem Minus von ca. 9,1 % gegenüber dem Vorjahr. Der dazu gehörige Geldumsatz lag um mit einem Verlust um rund 24 % bei 701,5 Mio. €.
Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke machte zunächst Verluste durch eine Ergebniszahl von 292 Kauffällen. Weiterhin stiegen die Preise der Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser ein wenig in die Höhe. Für bebaute Grundstücke stiegen auch die Kaufverträge an. Die Zahl war mit 1.681 Fällen ca. 5,6 % höher als im Jahr 2012. Weiterverkäufe von Ein- und Zweifamilienhäuser wiesen auch hier leichte Preissteigerungen auf. Mit 1.374 ausgewerteten Kaufverträgen lag die Zahl für Wohnungs- und Teileigentum im Jahr 2013 über der gleichen des Vorjahres. Es handelte sich hier um eine Steigerung von rd. 11,8 %. Ebenso stieg der Geldumsatz auf 96,0 Mio. € an. Für gebrauchte Eigentumswohnungen wurden somit zwischen 720 und 1.300 €/m² Wohnfläche bezahlt.
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Die folgenden durchschnittlichen Immobilienwerte wurden im Jahr 2013 in Duisburg erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 613 m² Grundstücksfläche, rd. 173 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 442.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 308 m² Grundstücksfläche, rd. 130 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 262.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 196 m² Grundstücksfläche, rd. 126 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 199.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe in mittlerer Wohnlage mit durchschnittlich 85 m² Wohnfläche, Immobilienpreis rd. 1.770 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Duisburg. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Duisburg 2014, Angaben ohne Gewähr.
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