Immobilienbewertung Leverkusen 2015 - Grundstücksmarkt in Leverkusen
Der Grundstücksmarktbericht 2015 für die Stadt Leverkusen wies 1.449 Kauffälle mit einem Geldumsatz von rd. 317 Mio. € aus. Circa die Hälfte der Objekte stammten aus dem Teilmarkt Wohnungs- und Teileigentum.
Bauflächen für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigten gegenüber dem Vorjahr deutliche negative Entwicklungen der Umsätze. Die zugehörigen Preise sind außerdem um rd. 5 % angestiegen.
Auch im Markt der Einfamilienhäuser sind die Preise bei einer unveränderten Kauffallzahl angestiegen. Somit zahlten Käufer für ein gebrauchtes Objekt durchschnittlich 7 % - 8 % mehr als im Jahr 2013. Neue Doppelhaushälften wurden beispielsweise für 249.000 € bis 558.000 € veräußert.
Das Segment der Eigentumswohnungen zeigte leichte Steigerungen für Kauffälle und einen stärkeren Anstieg für den Umsatz. Auch die Preise lagen für Neubauten um rd. 3 % über dem Vorjahresniveau und somit bei durchschnittlichen 2.970 €/m² Wohnfläche. Weiterverkäufe kosteten rd. 2.110 €/m² Wohnfläche. Beide Preise beliefen sich auf Objekte in guter Wohnlage.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Leverkusen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, 498 m² Grundstücksfläche, rd. 218 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 322.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 322 m² Grundstücksfläche, rd. 145 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 353.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 199 m² Grundstücksfläche, rd. 133 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 299.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 82 m², rd. 2.190 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Leverkusen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Leverkusen 2015, Angaben ohne Gewähr.
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