Immobilienmarkt in Neuss (Ruhr) 2013 - Grundstücksmarkt - Immobilienpreise - Immobilienbewertung Neuss
Auf dem Grundstücksmarkt in Neuss gibt es im Betrachungsjahr keine wesentlichen Veränderungen bezüglich des Gesamtumsatzes des Jahres 2011. Allerdings sind rund 2 % weniger Grundstücksverträge eingegangen.
Für unbebaute Grundstücke haben sich die Zahlen in den Jahren 2007 bis 2010 stabilisiert. Dazu zählen der Umsatz und der Flächenumsatz. Der Preis steigt insgesamt leicht an. So kostet im Jahr 2012 ein Baugrundstück durchschnittlich ca. 315 €/m².
Für neu bebaute Grundstücke gab es im Betrachtungsjahr 70 Kauffälle - für Weiterverkäufe 352. Umsatzschwerpunkt für neu errichtete Objekte stellt der Bau von Reihenhäusern im Neubaugebiet dar. Das Preisniveau steigt dabei für die gebrauchten Objekte an.
Bei neu errichtetem Wohnungseigentum gibt es nahezu eine Verdopplung der Umsätze. Die Kauffälle der Weiterverkäufe erreichen fast genau das Niveau des Vorjahres. Die Preise steigen an, so lag im Jahr 2012 der Preis für gebrauchte Eigentumswohnungen bei rd. 1.350 €/m².
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Folgende Immobilienwerte wurden durchschnittlich für Immobilien in den verschiedenen Immobilienmarktbereichen 2012 in Neuss erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1975, 532 m² Grundstücksfläche, rd. 160 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 406.000 €
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1975, 317 m² Grundstücksfläche, rd. 135 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 287.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1975, 205 m² Grundstücksfläche, rd. 126 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 228.000 €
- Wohnungseigentum: Altersklasse ab 2000, Weiterverkäufe, rd. 85 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 1.940 € pro m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Neuss. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Neuss 2013, Angaben ohne Gewähr.
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