Grundstücksmarkt Essen 2012 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel
Die Aktivitäten des Grundstücksmarktes Essen im Jahr 2011 nahmen zu. Umsatz und Fallzahlen nahmen in fast allen Marktsegmenten zu. Von wenigen Ausnahmen abgesehen blieb das Bodenpreisniveau in Essen stabil.
Die Entwicklungen in den einzelnen Immobilien-Kategorien waren in Bezug auf Liegenschaftszinssätze, Indices und Vergleichsfaktoren unterschiedlich.
- EFH/ZFH, freistehend, normale Austattung, mittlere Objektgröße: durchschnittlich 1500 bis 2100 €/m² Wohnfläche
- Mehrfamilienhäuser normale Austattung: durchschnittlich 590 bis 690 €/m² Wohnfläche, in der Spitze bis 1100 € /m²
- Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt, normal ausgestattet: 1400 bis 1800 €/m² Wohnfläche
- Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990: rd. 6,70 €/m² nettokalt
Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Essen 2012 Mietspiegel Essen 2011, Angaben ohne Gewähr.
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