Immobilienbewertung in Kerpen 2015 - Wertermittlung in Kerpen
In den Grundstücksmarktbericht 2015 "Rhein- Erft- Kreis" sind für das Berichtsjahr auch die Entwicklungen der Immobilienwerte aus Kerpen mit eingegangen. Insgesamt wurden 3.846 geeignete Verträge zu einem Geldumsatz von rd. 865 Mio. € registriert. Die Anzahl ist damit um rd. 10 % gegenüber dem Vorjahr gefallen. Gleichzeitig hat der Geldumsatz um den gleichen Prozentsatz zugenommen und auch für den Flächenumsatz stellte sich eine Steigerung von rd. 23 % heraus.
Im Teilmarkt der unbebauten aber baulich nutzbaren Grundstücke handelte es sich um 534 Kauffälle mit Umsätzen von rd. 96 Mio. € und 109 ha. Alle Werte lagen deutlich über dem Niveau des Vorjahres.
Das Segment der bebauten Grundstücke entwickelte sich analog zu den Gesamtergebnissen. Die Werte lagen somit bei 1.750 Fällen, 158 ha und 564 Mio. €.
Verluste waren für den Verkauf von Wohnungs- und Teileigentum ersichtlich, bei dem es sich somit um 1.373 Kaufverträge zu rd. 188 Mio. € handelte.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Kerpen erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Doppelhaushälften: Neubauten, 268 m² Grundstücksfläche, rd. 118 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 224.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, keine Angabe
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von rd. 77 m², rd. 1.680 €/m² Wohnfläche
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Kerpen. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Kerpen 2015, Angaben ohne Gewähr.
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