Immobilien in Haan 2015 - Wertermittlung und Immobilienbewertung in Haan
Die Entwicklungen der Immobilienwerte der Stadt Haan gingen für das Berichtsjahr mit in den Grundstücksmarktbericht 2015 "Kreis Mettmann" ein. Die Kauffälle für unbebaute und bebaute Grundstücken beliefen sich insgesamt auf eine Zahl von 3.178 Stück mit einem Geldumsatz von rd. 777 Mio. €. Während der Umsatz um rd. 6 % anstieg, lag die Kauffallzahl unter dem Vorjahreswert.
Auch für unbebaute Grundstücke konnte gegenüber dem Vorjahr ein niedrigeres Niveau der Kaufverträge festgehalten werden. Somit handelte es sich um 351 veräußerte Baugrundstücke. Preisliche Steigerungen waren sowohl für den individuellen Wohnungsbau als auch für den Geschosswohnungsbau erkennbar. Die zugehörigen Bodenrichtwerte passten sich daraufhin an.
Die Teilmärkte "bebaute Grundstücke" und "Wohnungseigentum" waren ebenfalls durch preisliche Steigerungen charakterisiert. Neu erbaute Doppel- und Reihenhäuser kosteten im Kreis beispielsweise durchschnittlich 348.000 €. Außerdem wurden Weiterverkäufe von Wohnungseigentum für rd. 1.340 €/m² Wohnfläche veräußert.
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Die folgenden Immobilienwerte wurden im Jahr 2014 in Haan erreicht:
- Immobilienwerte EFH/ZFH: Baujahre ab 1995, kein Markt
- Doppelhaushälften: Baujahre ab 1995, 346 m² Grundstücksfläche, rd. 155 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 372.000 €
- Reihenhäuser: Baujahre ab 1995, 196 m² Grundstücksfläche, rd. 134 m² Wohnfläche, erzielter durchschnittlicher Immobilienpreis rd. 310.000 €
- Wohnungseigentum: Baujahre ab 2000, Weiterverkäufe, kein Markt
Die Angaben beziehen sich auf Durchschnittspreise für Immobilien in Haan. Da die Immobilien- bzw. Grundstückspreise von Lage, Beschaffenheit und Baujahr sowie Ausstattung abhängen, können sie in den einzelnen Marktsegmenten variieren. Verkehrswertgutachten / Immobilienbewertungen können aus diesen durchschnittlichen Angaben nicht abgeleitet werden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Haan 2015, Angaben ohne Gewähr.
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