Grundstücksmarkt Herne 2010 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel
Die Aktivitäten des Grundstücksmarktes von Herne sind 2009 im Vergleich zum Vorjahr um ca. 4 % angestiegen. Damit nahmen die Aktivitäten seit 2005 zum ersten mal wieder zu. Während die Verkäufe von Mehrfamilienwohnhäusern zurückgingen, nahm der Handel von Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäuser zu.
Die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herne fielen 2009 um ca. 4 %. Die Preise für Mehrfamilienwohnhäuser sind durchschnittlich um 6 bis 8 % gestiegen. Die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen ging um ca. 5 % nach unten.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise ergaben sich damit wie folgt:
- EFH/ZFH normale Austattung, mittlere Objektgröße: 1280 bis 1600 €/m² Wohnfläche
- Mehrfamilienhäuser normale Austattung: 550 bis 900 €/m² Wohnfläche
- Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt, normal ausgestattet: 1070 bis 1120 €/m² Wohnfläche
- Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990: rd. 5,15 €/m² nettokalt
Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.
Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Herne 2010, Angaben ohne Gewähr.
Immobilienbewertung Dipl.Ing. Frank Drews
(Sprengnetter Zertifizierungsgesellschaft mbH)
Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Wetter, Schwerte, Gelsenkirchen, Wuppertal, Plön, Fehmarn, Eutin, Malente, Lübeck, Neustadt in Holstein, Oldenburg
