Grundstücksmarkt Herne 2009 - Immobilienbewertung - Immobilienspiegel

Die Aktivitäten des Grundstücksmarktes von Herne sind 2008 im Vergleich zum Vorjahr um ca. 7 % zurück gegangen und damit auf den niedrigsten Stand seit 1991 gesunken. Deutliche Rückgänge ergaben sich  bei den bebauten Grundstücken.

Die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herne stiegen um ca. 3 %. Ebenso verhielt sich der Markt für Mehrfamilienhäuser. Bei Objekten mit einem Gewerbeanteil von über 20 % sind die Immobilienpreise um ca. 8 % gestiegen. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in etwa stabil geblieben.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise ergaben sich damit wie folgt:

• EFH/ZFH normale Austattung: 1470 bis 1600 €/m² Wohnfläche
• Mehrfamilienhäuser normale Austattung: 460 bis 970 €/m² Wohnfläche
• Eigentumswohnungen bis 20 Jahre alt, normal ausgestattet: 1280 bis 1330 €/m² Wohnfläche
• Mieten laut Mietspiegel für Wohnungen ab 1990: rd. 5,15 €/m² nettokalt

Die Angaben beziehen sich auf die erzielten Durchschnittspreise. Innerhalb der einzelnen Kategorien können in Abhängigkeit vom Baujahr, Beschaffenheit und Austattung sowie Lage der Immobilie große Preisunterschiede bestehen. Die Durchschnittsangaben sind für Verkehrswertermittlungen nicht geeignet.